Так вот, надо ли нотариально регистрировать этот договор?

Добрый вечер Роман!

На основании пункта 2 статьи 38 Семейного кодекса "Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено".

При выделении долей происходил их отчуждении, что в соответствии с пунктом 1 статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации» так же подлежат нотариальному удостоверению.

Так что в соответствии с действующим законодательством сделка о выделении долей подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте!

Если речь идет о выделении долей детям, то в этом случае от имени несовершеннолетних должен действовать законный представитель.

Выдача доверенности от имени несовершеннолетних возможна только с разрешения органа опеки.

Согласно части 2 ст 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ 

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

Статья 38 СКРФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Такое соглашение должно быть обязательно нотариально удостоверено.

Что касается выделения долей при их отчуждении одноим собственников, то в этом случае статья 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» не требует обязательного нотариального удостоверения, однако, второй стороной при выделении долей детям будут несовершеннолетние. Чтобы от их имени действовало лицо по доверенности, то надо сначала получить разрешение органа опеки, поэтому Вам целесообразно приехать и оформить сделку самостоятельно. Поскольку в этом случае представлять детей будет второй родитель, и доверенность, а, следовательно, разрешение опеки не потребуется.

Здравствуйте, Роман!

Внесу немного ясности в Ваш вопрос…

Квартира приобреталась также с вложением личных средств и ипотекой. Сейчас записана на жену. Хотим составить договор определения долей на нас и двух детей 5 лет, чтобы быть в 100% соответствии с законом.

Роман

Очень хорошее желание. И чтобы выделить деткам доли, необязательно идти к нотариусу. Составляете соглашение об определении долей и подаёте его на регистрацию. Вы и жена можете указать в соглашении, что  доля супругов будет в совместной собственности, а детские доли — по 1/4 каждому.

Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943.

И не надо оформлять кучу ненужных документов у нотариуса.

проблема ещё в том, что мы сейчас временно не в России, а

Роман

Возвращайтесь в Россию и оформляйте квартиру. Никто Вас не торопит.

Всего доброго!