Управляющая компания присылает уведомления о задолженности

Question

Здравствуйте. Управляющая компания присылает уведомления о задолженности которой раньше не было. Задолженность сложилась из нескольких месяцев начиная с июля 2015 года: 7 месяцев капремонт, вода и водоотведение, содержание и ремонт. Я плачу всё и всегда исключительно исходя из цифр которые фигурируют в ЕПД, и откуда взялся долг непонятно. Написал по электронке письмо в УК, с просьбой объяснить "откуда долг?", они называют только общую цифру, а за подробностями отсылают в МФЦ. МФЦ распечатку тоже не хотят делать: Говорят что это долго и нудно. Помогите. Подскажите что делать. Доказать мне свою правоту нечем, ибо найти квитанции об оплате пятилетней давности не представляется возможным. P.S. Существует ли на сегодняшний день трехгодичный срок исковой давности?

Людмила Миролюбова · Answer

На задолженности по коммунальным платежам распространяется общий 3-летний срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ. Данный срок начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Т.е. в данном случае срок исковой давности по коммунальным платежам начинается от первого дня просрочки оплаты ком.платежа. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в части требований, выходящих за пределы срока исковой давности. Согласно п. 3 ст. 199 ГК РФ односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются. Учитывая вышеизложенное, Вы можете написать претензию в УК о том, что задолженность, находящаяся за пределами 3-летнего срока исковой давности, не может быть предъявлена к оплате, а в части остальной задолженности требуйте расшифровку долга с указанием периодов его возникновения. УК Вам обязана предоставить ответ в 30-дневный срок. Если она этого не делает, Вы можете обратиться с заявлением в Жилищную инспекцию Вашего региона с требованием о проведении проверки деятельности Вашей УК по факту начисления коммунальных платежей и в связи с их бездействиями в части игнорирования Ваших заявлений.