Строительство гаражных боксов на придомовой территории

Добрый вечер Андрей!

На основании пункта 6 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» "Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости" (в редакции 171-ФЗ).

Так как дом вводился в эксплуатацию в 2015 году, ЗУ под МКД должен быть поставлен на кадастровый учет и определены его границы. 

Если данный пустырь входит в границы участка под МКД, значит он находится в общей долевой собственности собственников МКД (часть 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса).

На основании пункта 2 статьи 36 ЖК "Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме".

Следовательно, на основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что для постройки гаражей сначала необходимо решить вопрос с собственниками МКД, а затем обращаться в ОМС для получения разрешительной документации для строительства гаражей.

Добрый день, Андрей.

Нужно отталкиваться от вида разрешенного использования земли (ВРИ). 

В "Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков" ( Приложение к Приказу  Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540) есть такой вид, как «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». 

На таком участке допускается 

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

Таким образом, земля под высотным домом и включенная в придомовую территорию, может использоваться только для целей, указанных в Классификаторе.

Строительство индивидуальных наземных гаражей или автостоянок данный ВРИ  не предусматривает. 

Поэтому разрешение на строительство наземных гаражей Вам не выдадут. 

Поэтому варианты:

1.Получать разрешение на строительство подземных гаражей.

2. Добавлять к ВРИ Вашего участка условно разрешенный вид использования — т 2.7.1 «Хранение автотранспорта» 

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места...

Последнее производится через публичные слушания в порядке, установленном ст.39 Градостроительного кодекса РФ: http://www.consultant.ru/docum....

С уважением, Роман.