Дмитрий, добрый день!
1. Как и какие документы проверять от собственника?
Сначала пусть предоставят кадастровые номера на объекты+ свидетельства о регистрации права собственности, договоры купли-продажи или иные, подтверждающие право собственности, выписки из ЕГРН, документы удостоверяющие личность.
Проверить можно из открытых источников. Платно заказать актуальные выписки из ЕГРН (посмотреть историю, кто являлся собственником), чтобы определить нет ли каких обременений. Кроме того, поверить по ФССП, по наличию судебных споров и банкротств. Это все лучше сделать с юристом совместно.
2. Первичные документы от собственника в приложении, необходимо удостовериться в том что с ними все в порядке.
Эти документы на все. Сейчас посмотрю более подробно.
3. Весь объект состоит из 3 участков и дома. 2 участка оформлены на владельца и один участок с домом на его жену. Как взять в ипотеку весь объект?
Это по согласованию с банком (ст. 421 ГК РФ). Ведь банк выдает кредит и он согласовывает все.
4. Как правильно заключать такую сделку, на что обращать внимание?
В этой ситуации сначала надо проверить все объекты. Если всех все устраивает и имеется юридическая чистота, то для вас как для покупателя будет иметь значение качество объектов, а также порядок оплаты. Лучше, конечно, после регистрации. Тут надо прорабатывать вопрос индивидуально.
5. От банков есть льготные предложения ипотеки на сельских территориях. Подскажите к какой территории относится земля с домом. Попадает ли под сельскую ипотеку?
В этой ситуации нужно решать вопрос с банком+ ознакомиться с конкретными условиями, поскольку в свидетельстве о регистрации права указано, что это земли поселений. Вероятно, что это может не подойти. Можете скинуть ссылку на условия ипотеки?
Давайте обсудим вопросы, чтобы найти подходящее решение.
касаемо возможности под сельскую ипотеку нужно смотреть конкретную программу банка.
Документы добавил