Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
НДФЛ при продаже дома
Добрый день. В 2019 г продан дом с земельным участком (в собственности менее 3х лет, дом построен, но подтверждающих чеков на расходы нет). В договоре купли-продажи указано следующее: "Указанный объект недвижимости Продавец продал Покупателю за 1500000 руб, за счет кредитных средств по кредитному договору №... на сумму 2350000 руб- из которых 1500000 на покупку объекта недвижимости, 850000 -на оплату иных неотделимых улучшений" В данном случае НДФЛ нужно уплачивать с суммы 1500000 (с учетом вычета с суммы 500000) или нужно также уплачивать НДФЛ со стоимости неотделимых улучшений?
(с учетом вычета с суммы 500000) или нужно также уплачивать НДФЛ со стоимости неотделимых улучшений?
Людмила
Людмила, добрый день! Если у Вас все в одном оговоре то налоговой базой будет весь размер дохода. При этом Вы вправе по дому использовать налоговый вычет в 1 млн. согласно п.п. 1п. 1ст. 220 НК РФ а по прочему имуществу вычет в размере не более 250 тыс. Налоговая база по недвижимости при этом будет определяться в соот. со ст. 214.10 НК РФ — если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости то налоговой базой будет 70% КС, уже к ней может быть применен вычет в 1 млн. Участок как понимаю у Вас в собственности более минимального срока владения
Участок в собственности менее 3х лет, также, как и дом. Цена продажи это вместе с участком и она выше 70% КС
По поводу вычета в 250000 мне попалось такое РЕШЕНИЕ ФНС РОССИИ от 14.11.2014 № б/н https://www.nalog.ru/html/site... Можно ли неотделимые улучшения приравнять к прочему имуществу?
Вообще неотделимые улучшения оформляют отдельным договором который не попадает в Росреестр но является в случае спора основанием для передачи дополнительных денег которых нет в основном договоре, т.е. налоговая вообще не знает об этом доходе, а если у Вас НО прописаны в основном договоре не исключаю что в применении вычета откажут