Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

289 ₽

Вопрос решен

НДФЛ при продаже дома

Добрый день. В 2019 г продан дом с земельным участком (в собственности менее 3х лет, дом построен, но подтверждающих чеков на расходы нет). В договоре купли-продажи указано следующее: "Указанный объект недвижимости Продавец продал Покупателю за 1500000 руб, за счет кредитных средств по кредитному договору №... на сумму 2350000 руб- из которых 1500000 на покупку объекта недвижимости, 850000 -на оплату иных неотделимых улучшений" В данном случае НДФЛ нужно уплачивать с суммы 1500000 (с учетом вычета с суммы 500000) или нужно также уплачивать НДФЛ со стоимости неотделимых улучшений?

25 июля 2020, 15:32, Людмила, г. Ростов-на-Дону

(с учетом вычета с суммы 500000) или нужно также уплачивать НДФЛ со стоимости неотделимых улучшений?

Людмила

Людмила, добрый день! Если у Вас все в одном оговоре то налоговой базой будет весь размер дохода. При этом Вы вправе по дому использовать налоговый вычет в 1 млн. согласно п.п. 1п. 1ст. 220 НК РФ а по прочему имуществу вычет в размере не более 250 тыс. Налоговая база по недвижимости при этом будет определяться в соот. со ст. 214.10 НК РФ — если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости то налоговой базой будет 70% КС, уже к ней может быть применен вычет в 1 млн. Участок как понимаю у Вас в собственности более минимального срока владения

25 июля 2020, 15:37

Людмила

Клиент, г. Ростов-на-Дону

Участок в собственности менее 3х лет, также, как и дом. Цена продажи это вместе с участком и она выше 70% КС

По поводу вычета в 250000 мне попалось такое РЕШЕНИЕ ФНС РОССИИ от 14.11.2014 № б/н https://www.nalog.ru/html/site... Можно ли неотделимые улучшения приравнять к прочему имуществу?

25 июля 2020, 15:49

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Можно ли неотделимые улучшения приравнять к прочему имуществу?
Людмила

Вообще неотделимые улучшения оформляют отдельным договором который не попадает в Росреестр но является в случае спора основанием для передачи дополнительных денег которых нет в основном договоре, т.е. налоговая вообще не знает об этом доходе, а если у Вас НО прописаны в основном договоре не исключаю что в применении вычета откажут

25 июля 2020, 22:06

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Налоговое право

Можно ли продать дом до истечения срока владения без уплаты налога?

Здравствуйте. Могу ли я продать дом и не платить налог на продажу ,если минимальный срок владения имуществом еще не завершён? При этом кадастровая стоимость жилья 852 т.р, а суммам продажи дома 990 т.р

09 июля, 02:49, вопрос №4998811, Оксана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Можно ли получить разрешение опеки на продажу дома и выделение доли недееспособной сестре в уже купленной квартире?

Здравствуйте! Мои пожилые родители проживают в частном доме, с ними проживает моя сестра, инвалид детства, недееспособная, мама является опекуном. У сестры есть доля в доме. Родители решили поменять место жительства и продать дом. Для этого два года назад ими была приобретена квартира, в до левую собственность между родителями. Родители хотели продать дом и выделить долю сестре в уже купленной квартире. Но, органы опеки говорят, что так нельзя, что квартира уже была куплена. Теперь предлагают найти людей, кто купит долю в купленной ими квартире, а потом эту же долю у этих людей купить и выделить долю сестре. Или положить деньги на счёт и дать обязательство, что в течении полугода будет куплена сестре жилье или доля, ссылаются на закон. Вопрос в том, что можно ли получить разрешение опеки на продажу дома и выделить долю сестре уже в купленной квартире?

08 июля, 14:33, вопрос №4998244, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры через 3 года владения за 5,5 или 6 млн рублей?

«Я приобрела квартиру менее 3 лет назад за 5 500 000 рублей. Планирую продать её либо за 5 500 000 рублей, либо за 6 000 000 рублей. Прошу разъяснить с точки зрения налогового законодательства (НК РФ): Возникнет ли у меня обязанность по уплате НДФЛ в каждом из этих случаев? Как будет рассчитываться налоговая база, если я заявлю вычет в виде документально подтверждённых расходов на покупку (договор купли‑продажи, платёжные документы имеются)? Как повлияет на расчёт налога правило о сравнении цены продажи с 70 % кадастровой стоимости квартиры (на 1 января года продажи)? Нужно ли будет подавать декларацию 3‑НДФЛ, если налог к уплате окажется нулевым? Есть ли дополнительные риски или нюансы, на которые стоит обратить внимание при оформлении сделки?»

07 июля, 21:44, вопрос №4997822, Анастасия, г. Череповец

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Нужно ли согласие мужа в тюрьме для продажи дома, оформленного на меня?

Хочу продать дом, документы на моё имя От мужа нужно разрешение на продажу дома? Сидит в тюрьме по 208. ч. 2 начальник колонии может его заверить

04 июля, 22:57, вопрос №4994920, Клиент, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли передавать ключи от дома после регистрации перехода права собственности?

Добрый день! Планируется купля продажа дома. Оплата через аккредитив в банке. Продавец сказал, что передаст ключи от дома только после перехода собственности. Это несколько дней после сделки. Правильно ли это !

30 июня, 16:20, вопрос №4991486, Аля, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.