Налоговый вычет при продаже недвижимости

Галина, добрый вечер!

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи… независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Земельный участок приобретался, а дом строился в браке, расходы по приобретению и строительству осуществлены в браке. В связи с этим оба супруга участвовали в оплате расходов независимо от того, на кого выписаны расходные документы. 

<Письмо> ФНС России от 21.03.2019 N БС-4-11/4986@ «О налогообложении доходов физических лиц»

С учетом изложенного, если имущество было приобретено в период брака за счет общего имущества супругов, при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже такого имущества супруг — наследник/одаряемый имеет право уменьшить налоговую базу на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, независимо от того, кем из супругов были внесены денежные средства.

Считаю, что изложенное в Письме применимо и к Вашей ситуации.

Поскольку доли на имущество по решению суда были перераспределены, то по аналогии пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ

при реализации имущества, находящегося в общей долевой… соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле 

расходы по строительству дома также распределяются пропорционально доле в доме. Соответственно, Вы вправе заявить 2/3 расходов по строительству дома.

Правильно ли я понимаю, что для получения вычета нужно подать декларацию и предоставить реестр документов, подтверждающих расходы на строительство, и рассчитать вычет в размере 2/3(пропорционально моей доли)?

Галина

Правильно.

В то же время в отсутствие конкретного разъяснения Минфина РФ, ФНС РФ относительно случая, изложенного Вами, не лишним будет обратиться за разъяснением, направив соответствующее обращение в Минфин РФ или ФНС РФ.

Могу ли я при расчете вычета учесть стоимость приобретения старого дома?

Галина

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ

вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Вы продаете новый дом и вправе уменьшить доходы от продажи на расходы по возведению нового дома, а не по покупке старого.