К в квартире прописан и проживает несовершеннолетний ребенок( 14 лет)?

Добрый день, Вероника!

При продаже Ваших с сестрой долей, мать будет иметь право преимущественной покупки продаваемых долей. Она этим правом может и не воспользоваться, но предложить ей купить доли всё же придется.

Поскольку в квартире прописан несовершеннолетний, то без участия органа опеки при продаже долей никак не обойтись.

Но перед тем как приступить к продаже своих долей, весьма вероятно, что понадобится также через суд определять порядок использования общей собственности между тремя собственниками. Для того, чтобы показывать потенциальным покупателям продаваемые комнаты, Вам нужно будет иметь к ним доступ и гарантии неприкосновенности комнат в Ваше отсутствие.

В суд может потребоваться пойти также для того, чтобы разделить между тремя сособственниками накопившуюся в течение 5 лет задолженность за ЖКХ. Ведь с имеющимися долгами Вы вряд ли найдете покупателя. 

При этом, 2/3 из этой задолженности должны будете оплатить Вы с сестрой, как сособственники. Тот факт, что Вы не проживаете в квартире значения не имеет — каждый собственник в любом случае несёт бремя содержания принадлежащего им имущества. Альтернативный вариант — оплатить всю задолженность сейчас, а потом уже думать о том, как решать финансовый вопрос с мамой.

С уважением, 
Алексей Рощин