Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли изменить вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в аренде у муниципалитета?
Добрый вечер. В июле 2015 года между мной и администрацией района был заключен договор аренды земельного участка под огородничество (земли населенных пунктов вид разрешенного использования-для ведения садоводства и огородничества) на три года. В договоре аренды прописано именно только огородничество. В 2018 году договор аренды был продлен еще на три года (точнее был заключен новый такой же). Участок используется по назначению. В июле 2021 года срок этого договора подойдет к концу. За пару месяцев до окончания срока мы хотим попросить администрацию изменить вид разрешенного использования участка под ИЖС и заключить с нами новый договор аренды. Согласно ген плана района, наш участок находится в зоне, где данное изменение возможно! Есть ли у администрации основания для отказа? Есть ли закон, на который я могу опереться при подаче такого заявления? И вообще, мы должны искать основание (обязать администрацию изменить вид и продлить аренду) или администрация будет искать основание чтобы отказать мне? Или администрация будет действовать по своему усмотрению, захочет-изменит вид/продлит аренду, не захочет-не изменит/не продлит и никакие законы это не регламентируют?
Здравствуйте, Антон.
Смотрите. Прямой запрет на изменения вида разрешенного использования предусмотрен только для договоров заключенных на торгах (п. 17 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ). Но учитывая богатую судебную практику, где такие соглашение (об изменении ВРИ) признают недействительными, администрация откажет Вам с вероятностью в 99% и оспорить этот отказ в суде не получится.
Антон, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!