Снимали квартиру несколько месяцев. Оказался неисправным счётчик горячей воды, хотя вода текла. Сами ничего не ломали. Кто должен платить за неисправный счётчик? Арендатор или арендодатель?
В соответствии с п. 5.1 Договора аренды, приложенного Вами к вопросу, который был заключен Вами с Арендодателем квартиры, Арендатор несет ответственность только за ущерб квартире, имуществу, оборудованию в ней, который нанесен по вине или грубой неосторожности Арендатора и (или) членов его семьи, а Арендодатель согласно п. 5.2 Договора аренды несет ответственность за любые недостатки квартиры, оборудования, имущества, препятствующие нормальному пользованию, даже если во время заключения Договора он о них не знал. Об этой же ответственности Арендодателя говорится в п. 1 ст. 612 ГК РФ.
В соответствии с аб. 2 п. 1 ст. 612 ГК РФ при обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать расторжения договора (в случае существенности недостатков).
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Однако Арендатор в случае обнаружения некорректной работы данного счетчика должен был сообщить об этом Арендодателю.
Ответственность Арендатора за неисправности арендованного имущества наступает только в случае наличия доказанного факта вины Арендатора в причинении ущерба или порчи имущества.