В долевой собственности по 1/4 доли имеются земельный участок и жилой дом
Добрый вечер.
В долевой собственности по 1/4 доли имеются земельный участок и жилой дом.
Жилой дом изначально строился на землях ИЖС.
На сегодняшний день статус земли переведён на земли блокированной застройки.
Возможно ли разделить земельный участок по письменному соглашению собственников, но не делить дом.
Так как для перевода дома из ИЖС в блоки требуется реконструкция, а это более долгое время и по сути этот дом уже как таунхаус.
Деление данного участка нам требуется только для получения возможности выделения 15кВ электроэнергии на каждую секцию дома.
Заранее благодарю за ответ.
, Сергей, г. Санкт-Петербург
Из этого же письма цитата:
Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Зачем нужна реконструкция, если эксперты дадут вам заключение что по факту ваш дом и является ДБЗ? У вас в регионе практика такая? Я часто слышу об этом, но не считаю что это верная позиция. Достаточно соглашения собственников и заключения эксперта. Причем можно пробовать сдавать тех план с этими документами без суда. Главное чтобы земля была поделена
Всего хорошего!
По сути у нас так и получается 4 равных участка и на них стоит один дом, но дом изначально планировался на 4 семьи с 4 обособленными входами. Т.е. получается в результате деления участков каждый забирает землю под своей секцией и придворовую территорию и не более того.
Просто кадастровый инженер наговорил всякой ерунды, что никогда таким не занимался. Поэтому решил спросить опытных людей.