Как все лучше сделать - какие документы подготовить и подписать сторонам?

Как все лучше сделать — какие документы подготовить и подписать сторонам?

Опять же если говорить про заключение договора купли-продажи, то по факту в нем можно прописать, что расчеты между сторонами произведены в полном объеме на момент подписания договора. 

Составить расписку о том, что деньги от покупателя продавцом в размере_________ по договору купли продажи  получены в полном объеме.

Но мать перевела по безналу всю сумму ещё в 2019 году дочери с комментарием к переводу «перевод на сохранение (безпроцентный займ)».

Петр

В данном случае, правильным было бы вернуть деньги с назначением  возврат беспроцентого займа, и далее уже передать деньги по договору купли-продажи. 

Либо если деньги уже потрачены, просто составить расписку о возврате суммы займа.   

Либо составить соглашение  о зачете, то есть по такому соглашению обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры  засчитываются в счет обязательств продавца вернуть сумму беспроцентного займа.  

То есть мама должна  оплатить стоимость квартиры, а дочь вернуть сумму беспроцентного займа. И эти два обязательства могут быть  прекращены зачетом. Но опять же это как один из вариантов. 

Проще первый вариант.

По документам все стандартно: 

1) Паспорта покупателя и продавца.

2) Правоустанавливающие    и правопотверждающие документы на квартиру (поскольку квартира приобретена до 15 июля 2016 года, то таким документов будет свидетельство  о праве собственности) 

3) Договор купли-продажи.

4) Квитанция об оплате пошлины  — 2 000 р. 

Опять же поскольку мать и дочь являются близкими родственниками, то возможно вместо  договора купли-продажи оформить договор дарения.

Якушева Ольга

Ольга, нужен именно договор купли-продажи. Так как по сути — это в чистом виде продажа, а во-вторых в случае дальнейшей продажи матерью этой квартиры до 3 лет — чтобы был вычет на расходы

Если ваша мысль о том, что бы новая квартира не была совместной собственностью супругов (возможно дочь замужем), тогда вы заключаете с мамой договор дарения ею денег вам, и покупаете квартиру, где плательщик, как сторона договора вы сами. В таком случае, если проданная дочерью квартира была приобретена до брака, дополнительная часть денег  подарена мамой  — квартира будет личной собственностью дочери.

Либо мама покупает на себя квартиру на те деньги, что она перевела вам плюс деньги от продажи квартиры вами, и по итогу дарит дочери эту квартиру,  в таком случае  — это будет личное имущество дочери. Если мама в браке, нужно будет согласие ее мужа.

А вообще для возможно следующих покупателей квартиры, уже от мамы, всежго этого будет достаточно? Или может стоит через нотариуса делать?

Покупка целой квартиры возможна без нотариально го оформления договора. Данных о регистрации в Росреестре для будущих покупателей будет достаточно. 

Могут между собой расписку оформить если хотят и прописать когда и каким образом были переведены деньги. Расписку в Росреестр сдавать не нужно, она остается у продавца. Если все на доверии в принципе проблем не вижу.

А почему воля не соответствует? Тут важно, что собственно все так и есть:

— Стороны договорились, что квартира будет продана маме, но позже, через год. Договоренность «на словах». 

— Мама при этом дает взаймы дочери некую сумму. 

— Через год эту сумму дочь возвращает.

— Мама покупает квартиру дочери.

Но чтобы суммы «не гонять туда-сюда» (что как раз смысла не имеет никакого) — готовим расписку — что сумма возвращена и тут же она получена в полном объеме дочерью за продажу квартиры.

Тут важно, что собственно все так и есть:

— Стороны договорились, что квартира будет продана маме, но позже, через год. Договоренность «на словах». 

Петр

И чем же Вы, Петр, планируете доказывать предварительную устную договоренность, если не приведи, возник бы спор. Вы учтите, что  в наличии нет даже предварительного договора купли-продажи, а устные пояснения при наличии спора никакого значения иметь не будут и ничем не доказываются. В то же время, назначение платежа дает основание говорить о договоре займа, и в судебной практике имеются примеры, когда на основании платежного поручения суды признавали договор заключенным. 

Я не разбираю перспективы такого спора, но если нужна абсолютная прозрачность, то избегайте какой-либо возможности двоякой оценки ситуации.

Поэтому я и ответил Вам  на ваш вопрос

Как все лучше сделать — какие документы подготовить и подписать сторонам?

Петр

1. Прекращаете «историю с займом» его «фактическим исполнением». При этом ничего «гонять туда-сюда» не нужно.

2. Заключается договор купли-продажи.

Не вижу проблем ни в том ни в другом, тем более вопрос доверия не стоит, как Вы указали, то есть стороны в хороших отношениях. При этом отмечу, что когда стороны действительно в хороших отношениях, то не пишут в назначении платежа 

«перевод на сохранение (безпроцентный займ)».