Взыскание на долю в квартире, если брачный договор

Здравствуйте!

Согласно ст. 45 СКРФ

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга.

При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Часть 1 ст. 46 СКРФ устанавливает, что

1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 

В данном случае, если брачный договор заключен до оформления супругом кредитов, то вероятность требования кредитором изменения условий договора минимальна. На момент заключения  кредитных договоров брачный договор уже существовал.

Кроме того, если на момент получения супругом кредитов уже существовал договор ипотеки, то ситуация практически никак не изменилась в части данной квартиры, то есть нет оснований для существенного изменения условий договора, указанных в ст.451 -453 ГКРФ, в связи с чем оснований требовать обращения взыскания на эту недвижимость нет.

Кроме того, также необходимо учитывать,  согласно ст. 446 ГПКРФ

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

То есть если для семьи данная квартира является единственным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания, то обращение взыскания на данную квартиру невозможно вообще.

Здравствуйте. А квартира — единственное жилье супругов или нет? И вопрос, ушли ли деньги реально на проекты супруга или нет? Если деньги пошли исключительно на проекты супруга, то на квартиру не может быть обращено взыскание. В силу ст. 45 СК РФ

2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. 

кроме того, квартира в ипотеке, соответственно на ней обременение от банка, который выдал ипотеку. Ипотека же квартирой  и обеспечена.  Так что просто так её отобрать кредиторы никак не смогут. В силу ст. 46 СК РФ

1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

судя по всему договор был до того как были взяты кредиты, соответственно обратить на квартиру взыскание не могут.  Плюс, если как я спрашивал выше, это единственное жилье и другого нет, то на нем исполнительский иммунитет. Ст. 446 ГПК РФ

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Алексей, здравствуйте!

 есть ли риски обращения кредиторами взыскания на квартиру или нет?

Небольшие, но есть, поскольку кредиторы могут обжаловать брачный договор. Ведь его условия могут быть признаны нарушающими права кредиторов, а также эта сделка отвечать признаки недействительности по «банкротным» основаниям. (ст. 153, 167 ГК РФ, 44 СК РФ, ст. 61.1, 61.2 ФЗ о банкротстве, 

Какой лучший выход из данной ситуации — чтобы не было обращения взыскания и наложения ареста на квартиру?

В данном случае уже все определено брачным договором, что это личное имущество.  

 Поможет ли развод с разделом имущества в данном случае? 

Вы разделить имущество можете будучи, находясь в браке. Как раз брачным договором ранее уже правовой режим определяли. По своей сути расторжение брака с разделом ни к чему не приведет. 

Могут ли судебные приставы выделить долю в квартире, не обращая внимания на брачный договор, и выставить ее на торги и в каком случае?

Процедуру по аресту, запрет на регистрационные действия могут, но вы вправе указать на наличие брачного договора. Обращение взыскания на личное имущество супруга не допускается. 

Кроме того, нужно понимать, возможно, квартира отвечает признакам единственного имущества в силу ст. 446 ГПК РФ. В этой ситуации супруге только нужно оплачивать вовремя кредит, чтобы банк не обратил на него взыскание, а иные кредиторы даже если брачный договор будет признан недействительным не смогут обратить взыскание  на такое имущество. Если только размер квартиры явно превышает размеры, которые бы позволяли погасить долги (есть определенная банкротная  практика).

Если у вас остались вопросы, давайте их обсудим. 

С уважением, 

юрист Дмитрий Квон.