Не заключение договора с УК

Вопрос может ли управляющая компания вломиться ко мне в офис и начать отрезать трубы с холодной водой и канализацией?

Александр Владимирвич Горбунов

Александр Владимирович, добрый день! Вообще если мы говорим о поставке коммунальных ресурсов в жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, то заключать договор Вы должны не с УК а непосредственно с поставщиком соответствующего ресурса

п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг, утв.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Александр Владимирвич, Добрый день!

т.к. считаю их тарифы не обоснованными, а услугами их я не пользуюсь Александр Владимирвич Горбунов

Если исходить из того, что управляющая компания избрана на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то в силу ст. 46 ЖК РФ:  

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

НО  вы как собственник нежилого помещения можете  заключить договор ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией, в порядке установленном Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» 

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Или они должны добиваться заключения договора со мной через Суд? И могу ли я им в ответ отправить договор аренды на то, что все стояки дома проходят через мое подвальное помещение?

Александр Владимирвич Горбунов

Поскольку в вашем помещении проходят  системы водоотведения, холодного и горячего водоснабжения проходят и расположены в вашем помещении, то в силу того, что данные системы являются общедомовым имуществом.

Действующее законодательство напрямую устанавливает обязанность
собственников помещений обеспечить свободный доступ к инженерным
коммуникациям, так в соответствии с п.3.4.5. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.