Покупка земельно участка с ограничением

Здравствуйте, Ольга.

Особые отметки говорят о том, что на момент государственной регистрации права у участка был другой вид разрешенного использования (см. п. 179 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943). Хотя больно большая разница между датой постановки 17.05.1994 и датой регистрации первоначального права 06.03.2019 (вероятно у Домикаса было ранее возникшее право в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По зоне дополню.

Зона — это Третий пояс ЗСО источников питьевого и хозяйственно- бытового водоснабжения — скважин №№ 1 и 97/ГВК 46211741, эксплуатирующих касимовский водоносный комплекс.

Ограничения: Запрещается: закачка отработанных вод в подземные комплексы, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли; размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и миниральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Т. е. часть участка попадает в охранную зону источника водоснабжения

Добрый вечер, Ольга!

По ПЗЗ ограничений нет. Прикрепляю ЗОУИТ. 

По ПЗЗ. Ж-2 — ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

По: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 50.04.2.331, Проект № б/н от 08.12.2014

В 2014 году планировалось изъятие для гос. нужд 383 кв. м., но у продавца должно быть согласно ЗК ст. 56.6.

10. В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:
3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. 

Если нет, значит сведения устаревшие.

Ничего рискованного не увидел. Получите ГПЗУ и все решится по покупке.