Как будет делиться площадь квартиры и ее доли, если в приватизации будет учавствовать несовершеннолетний ребенок (11лет) и пенсионер с инвалидностью?

Question

Здравствуйте! Ситуация. Предстоит приватизация квартиры. Основной вопрос. Как будет делиться площадь квартиры и ее доли, если в приватизации будет учавствовать несовершеннолетний ребенок (11лет) и пенсионер с инвалидностью? Дополнительные вопросы. В приватизации будет участвовать 5 человек, могут ли 3 человека (два взрослых и пенсионер) продать свои доли посторонним людям, и как при этом будет делиться площадь.

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! Основной вопрос. Как будет делиться площадь квартиры и ее доли, если в приватизации будет учавствовать несовершеннолетний ребенок (11лет) и пенсионер с инвалидностью? Так как в приватизации участвуют 5 человек, каждый будет иметь в собственность после регистрации права в ЕГРН — 1/5 долю в праве собственности на квартиру. Дополнительные вопросы. В приватизации будет участвовать 5 человек, могут ли 3 человека (два взрослых и пенсионер) продать свои доли посторонним людям, и как при этом будет делиться площадь.Анастасия Да, могут, с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ: 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Также стоит учесть, что при продаже долей в праве необходимо обратиться к нотариусу в соответствии со ст. 42 ФЗ «О регистрации недвижимости».

Светлана Шахмарданова · Answer

Здравствуйте, Анастасия, согласно закону, доли, в описанной Вами ситуации изначально должны быть равными, то есть по 1/5 на каждого участника приватизации, согласно статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: в договор передачи жилого помещения в собственность, в том числе включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. могут ли 3 человека (два взрослых и пенсионер) продать свои доли посторонним людям, и как при этом будет делиться площадь. Могут продать свои доли, в соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ, но соблюдая право преимущественного права покупки доли иными участниками долевой собственности. Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, если совладелец от покупки Вашей доли отказывается, то вы вправе продать свою долю в квартире любому другому лицу по цене и на тех же условиях, что Вы ранее предлагали совладельцам Желаю Вам удачи!

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Хотелось бы уточнить, что " в натуре" долю в квартире в выделить практически невозможно: Спасибо, а как именно распределяется эта доля? От общей площади и от жилой. К примеру, кусочек комнаты, кусочек площади санузла, кухни, к примеру если продавать свою долю человек купивший ее имеет право пользоваться какой территорией? «Кусочек» не получится в виде только изолированной комнаты если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната в данной квартире, если площади не будет достаточно, то выделение будет просто в процентах. Шахмарданова Светлана Как правило, суды отказывают в выделении доли в натуре в квартирах, так как необходимо выделить не только «полноценную комнату», но и отдельный вход, отдельную кухню, санузел, что в квартире технически сделать не получится. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. абз.2 ч.3 ст.252 ГКРФ: Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. http://sud-praktika.ru/precede.. . — один из примеров судебной практики, когда в выделе доли в натуре отказано. По существу, если выделяются доли в натуре, то долевая собственность прекращается, образуются самостоятельные объекты недвижимости, то есть теоретически должно образоваться 5 квартир. В вашем случае любой участник долевой собственности, имея по 1/5 доли в праве на квартиру, не сможет даже по суду выделить пропорционально своей доле 1/5 часть квартиры ( с отдельным входом, кухней, коридором, санузлом). Спасибо, а как именно распределяется эта доля? Доля в праве на квартиру заключается в том, что участники устанавливают соглашением порядок пользования всей квартирой: ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. , Причем, независимо от величины доли, каждый участник может пользоваться всей квартирой, поэтому необходимо соглашение. Если есть спор, то порядок пользования квартирой может быть установлен судебным решением.