Раздел квартиры с долевой собственностью и незакрытой ипотекой
Здравствуйте, ситуация следующая. В январе текущего года мной был расторгнут брак с бывшей супругой. В качестве общего имущества, нажитого в браке, осталась однокомнатная квартира, купленная по ипотеке 10 лет назад. Остаток долга по ипотеке - около 1/3 стоимости квартиры. Было подано заявление в банк об изменении ипотечного кредита и исключении из него созаемщика - бывшей супруги. Банк отказал.
Какой будет наиболее безопасный для обоих сторон механизм передачи прав собственности от бывшей супруги в мою пользу при наличии её доброй воли сделать это безвозмездно или за сумму, значительно меньшую рыночной стоимости её доли? Как избежать риска того, что я в одиночку погашу остаток долга по ипотеке и за счёт этого стоимость доли бывшей супруги значительно вырастет?
Квартира в России. В квартире никто не проживает и не прописан. Это не единственная недвижимость бывшей супруги.
В этом случае за бывшей супругой остаются зафиксированные обязанности созаемщика по кредитному договору и в случае прекращения выполнения мной обязательств по договору нести ответственность будет она. Это небезопасный для неё вариант, не подходит.
Иного варианта в вашей ситуации нет, если вы хотите быть собственником.
Если вы пойдете к нотариусу для заключения брачного договора, то он потребует согласие банка, а банк уже вам отказал в изменении договора, поэтому наверняка откажет и в регистрации права только на вас.
Либо ищите нотариуса, который даст согласие на подготовку и составление брачного договора, где вы пропишите, что после выплаты ипотеки вы становитесь собственником квартиры, но при этом выплатите жене стоимость доли на день заключения брачного договора