Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерна ли продажа части общей долевой собственности в нежилом здании
Двухэтажное нежилое здание. Собственник муниципалитет. Продает отдельные помещения на обеих этажах .Продажа помещений происходила в течении года, разным лицам. Все помещения имеют выход в общий, довольно большой по площади, холл-коридор. Муниципалитет продавая помещение продает и часть общей площади холла (в квадратных метрах), пропорционально занимаемой площади помещения, по одной цене. Прав ли муниципалитет продавая вместе с помещениями и части холла являющегося с нашей точки зрения общим имуществом без соглашения с другими собственниками помещений в здании ?
Отдельные помещения, находящиеся в раздельной собственности нескольких лиц, — одна 1-ого этажа часть здания и одна 2-ого этажа часть здания. Холл, являясь неделимым предметом пользования нескольких собственников отдельных от холла помещений подлежит не распродаже по частям в долевую собственность, а продаже всем уже имеющимся отдельных помещений и вновь появляющимся в течение календарного года собственникам в общую (в соответствии с планировкой здания) собственность (с. 244 ГК РФ).
Доли участия в общей собственности, полагаю, определить не составит труда в соответствии с планировкой здания или в порядке части 4 той же статьи 244 ГК.
Спасибо за ответ.Я постараюсь уточнить ситуацию. Являясь собственником всего здания муниципалитет продает отдельные помещения с аукциона ,включая в аукцион само помещение и часть холла в квадратных метрах (не выделяя эту часть в натуре) пропорционально площади продаваемого помещения. Прав ли муниципалитет, продавая без согласования с остальными собственниками ранее выкупившими с аукциона у муниципалитета помещения + часть холла, без учета их мнений как сособственников общего имущества (холла)? И еще. Может муниципалитет вообще не мог продавать холл, потому что это общее имущество, а только помещения? Заранее благодарен вам за ответ. Спасибо большое!