Покупка загородного дома с землей
Добрый день.
Я покупаю дом с ипотекой от Сбербанка. Я заказала у Сбербанка правовое заключение на данную покупку. Экспортное мнение, что по результатам проведенной проверки, с учетом изложенных рекомендаций, факторов, влекущих негативные правовые последствия для будущего правообладателя, не выявлено. Покупатель согласился со всеми рекомендациями к Договору, кроме следующего пункта:
6. Предусмотреть в договоре по отчуждению Объектов недвижимости, следующее условие: «Стороны, руководствуясь ст. 421, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия Объектов недвижимости у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначные Объекты недвижимости в том же районе города …… (указать регион) или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Объектов недвижимости, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящих Объектов недвижимости. При этом Объекты недвижимости не могут быть изъяты у Покупателя до полного возмещения убытков."
Аргумент, что при признании сделки недействительной деньги вернуться вне зависимости от того, написано это в Договоре или нет, по праву Реституции.
Прошу Вас дать знать корректен ли аргумент Продавца или необходимо настаивать на включении данного пункта.
Спасибо
Единственный момент, что указанный пункт накладывает на Продавца дополнительную обязанность по приобретению равнозначного объекта недвижимости. Такое обязательство, конечно, является для Продавца обременительным, на мой взгляд. Вероятно, именно поэтому настаивают на исключении данного пункта. В остальном, повторюсь, что обязанность по возврату денег и возмещению убытков в любом случае предусмотрена нормами ГК РФ (в случае признания сделки недействительной или же в случае изъятия объекта).