8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽

Кадастровая стоимость земли за это время выросла в два раза, и она отказалась оформлять сделку, да и вообще сказала, что нужно новое разрешение, так как старшая стала совершеннолетней

Здравствуйте. Продаем старый дом в деревне (долевая собственность я, муж, дочь 20лет и дочь 13 лет). Жилье есть. Разрешение от опеки получено 4года назад(сумма 800000р прописана в разрешении и детям открыть счета , каждой на счет положить по 200000 р). В опеке сказали, что разрешение действует, пока младшая не получит паспорт.

Сейчас нашелся покупатель на дом, правда цену снизили до 700000. Готовы детям на счета положить также как прописано в разрешении по 200000р.

Обратились к нотариусу. Кадастровая стоимость земли за это время выросла в два раза, и она отказалась оформлять сделку, да и вообще сказала, что нужно новое разрешение, так как старшая стала совершеннолетней. Проходить снова процедуру получения нового разрешения не очень хочется, да и покупатель хочет побыстрее оформить сделку. Покупателя терять не хочется, дом старый, желающих практически нет. Подскажите, действительно ли невозможно провести сделку и нужно новое разрешение или попробовать обратиться к другому нотариусу?

Показать полностью
  • IMG_20240422_194249
    .jpg
  • IMG_20240422_194242
    .jpg
, Ирина, г. Курск
Николай Хитцов
Николай Хитцов
Юрист, г. Иркутск
рейтинг 7.1

Здравствуйте.

Скорее всего, Вам придется получить новое разрешение опеки. Вы можете, конечно, попробовать обойти других нотариусов, но там Вам ответят, вероятно, тоже самое.

Во-первых, Вы не можете продать дом по цене ниже, чем указано в разрешении органа опеки. Такая сделка будет нарушать закон и нотариус откажет в удостоверении сделки (ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:

сделка не соответствует требованиям закона;

Во-вторых, если в разрешении опеки не указан срок его действия, то такое разрешение действительно и спустя 4 года. Но сейчас одному из детей уже больше 18 лет, а в разрешении органа опеки он указан как несовершеннолетний. У органа опеки нет полномочий разрешать сделки с имуществом совершеннолетних дееспособных лиц. Таким образом, разрешение органа опеки не соответствуют требованиям законодательства, что дает нотариусу право отказать у удостоверении сделки (ст. 48 Основ).

0
0
0
0
Похожие вопросы
586 ₽
Гражданское право
Как-то же нужно менять свою внешность
Здравствуйте. Меня зовут Евгения. Мне 19 лет. Не знаю, как вам это объяснить, но пытаюсь рассказать всё, как есть. У меня ситуация такова. Я нахожусь в трудной ситуации. Я проживаю в съёмной квартире в Маркова. Обучалась в колледже. На 2 семестре меня перевели на заочку. И на заочке мне было сложно, поэтому меня отправили на академический отпуск и сказали, что отдадут мне аттестат и отчислят, если я предъявлю им справку о заведении, в которое я собираюсь переводиться. Но справку можно получить в начале лета. Сейчас я второй месяц работаю мерчендайзером в магазине на пол ставки. Родители требовали решить, в какое заведение именно в Иркутске я собираюсь поступать. Я втайне говоря разрывалась между тем, буду ли я поступать или нет. Во втором случае меня заберут обратно в Бурятию, но я не могу вернуться, так как среда, в которой я выросла, дурно на меня повлияла, из-за чего я такая не уверенная в себе. Со временем мне начинает надоедать все: жить по семейным правилам, сидеть на чужой шее и прочее. Мне хотелось бы вообще исчезнуть или даже вообще инсценировать свою смерть, но я не знаю как и кому обратиться за помощью во всём этом, а также в смене имени на паспорте, аттестате и на других моих документах. И будет ли расследование проводиться в таком случае? И у меня не хватит денег на всё это. Я зарабатываю примерно 6000 в месяц. И я не знаю хватит ли мне этого или нет. Этой суммы мне не хватит даже на поезд или даже на смену фио на документах. И сбережения, и свои вещи боюсь трогать, потому что это вызовет у моих родственников подозрение, что я якобы ещё жива. Ещё моих денег вряд ли хватит на квартиру и тем более кто-то мог меня узнать, некоторые из моих бывших одногруппников как раз из всех районов Иркутска. И даже не знаю, покупать ли мне новую одежду и обувь-тоже вряд ли хватит денег. Как-то же нужно менять свою внешность. Я даже не знаю, где прятаться, и как мне уже под другим именем в другом заведении говорить, есть ли у меня родители, например, хотя я и так совершеннолетняя. Не дай бог ещё мне потребуют опекуна или даже какую-нибудь справку из детдома. Мне нужна ваша помощь. Если вы мне будете звонить и не можете до меня дозвониться, то не переживайте, я просто не могу разговаривать в присутствии моего брата младше меня на 3 года, который живёт со мной в квартире и он тоже на учёбе. Если что, получится по gmail.
, вопрос №4109545, Евгения, г. Киров
Трудовое право
Получат ли выплаты его сын и дочь совершеннолетние?
Доброго времени суток. Человек погиб на сво, у него есть совершеннолетний сын и дочь(законные официально) ещё и сестра родная. Получат ли выплаты его сын и дочь совершеннолетние?
, вопрос №4109397, Андрей, г. Иркутск
Исполнительное производство
И смогут ли они детские пособия снимать?
Добрый день.Подскажите пожалуйста,мне спустя более 10лет, пришло исполнительное производство по кредитному долгу."Русский стандарт"банк.На гос услуги пришел файл.Я не могу платить этот кредит,так как у меня даже договора нет,да и срок прошел.Что мне с этим делать.Смогут ли ореставать мои счета?И смогут ли они детские пособия снимать?
, вопрос №4108993, Светлана, г. Иркутск
Уголовное право
А деньги пришли именно этому физ лицу, это физ лицо распорялилось этими средствами и является лишь свидетелем
Прошу помочь мне. Возбуждено уголовное дело. Я как ген директор отправила денежные средства конкретному физическому лицу, по поручению собственника, а потом собственник отказался, ссылаясь на то, что указания дали мошенники. В полиции сначала дело было без движения, потом я начала ходить и звонить им очень часто. Сейчас мне сказали, что лицо кому я перевела средства, является свидетелем, оно не виновно, а запросы с банка так и остались без ответа. Получается, что то физ лицо еще опросили только по телефону и решили, чтотона не виновна. А деньги пришли именно этому физ лицу, это физ лицо распорялилось этими средствами и является лишь свидетелем. Что мне делать?
, вопрос №4107825, Наталья, г. Челябинск
Все
Здравствуйте мне 13 лет Вчера я гулял с друзьями и так случилось
Здравствуйте, мне 13 лет. Вчера я гулял с друзьями ,и так случилось , что к нам подошел какой-то мальчик и начал нас провоцировать на драку. Говорил :идемте подеремся , мы конечно стали отнекиваться, и он начал тянуть за ноги (мы сидели на подоконнике), и тут он стянул меня на пол и я больно шлёпнулся задницей. После я встал , он меня еще раз повалил и начал бить кулаком по спине , и коленом . У меня разбита губа . Мама сказала что ничего страшного, и заявление мы писать не будем...Скажите пожалуйста, что мне делать ?
, вопрос №4107670, Артур, г. Казань
Дата обновления страницы 07.05.2024