Как продать квартиру, где живет собственник-инвалид?

Добрый вечер! Если продается объект недвижимости, находящийся в долевой собственности, то необходимо получить согласие от второго собственника на продажу. 

еще одна — инвалиду 2гр. (он недееспособным ранее не признавался) ?

Значит, этот гражданин может самостоятельно выразить согласие или несогласие на продажу. 

Если он согласен, то никаких проблем нет. Отдел опеки здесь не будет участвовать, если человек не признан недееспособным. Поэтому только согласие и добрая воля инвалида на продажу своей доли. Лучше выписаться из квартиры. Покупатели всегда предпочитают чистую пустую квартиру. То что он выпишется в меньшую значения не имеет. Отдел опеки опять же не будет проявлять интереса к этой сделке, если у человека нет официального опекуна. За инвалида может всё делать кто-то по доверенности. 

Закон Об опеке и попечительстве от 2008 г. говорит об участии Отдела опеки в таких сделках только в отношении официально признанных судом недееспособных гражданах. В вашем случае согласие надо только от него самого. 

Добрый вечер!

Согласно п. 1 ст. 21 ГК РФ

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Если гражданин, имеющий инвалидность, не признан судом недееспособным или не ограничен в дееспособности, то он самостоятельно распоряжается всем свои имуществом, в т.ч. недвижимым. Орган опеки и попечительства к вопросу о разрешении продать квартиру (долю в квартире) в таком случае не привлекается.

Перед продажей обязательно ли надо собственнику-инвалиду зарегистрироваться по другому адресу? площадь там должна быть определенной (соответсвовать или быть больше площади его нынешней доли или всей квартиры или еще как-то) ?

Все это не обязательно, если гражданин дееспособен. Он продает свою долю когда захочет и когда захочет покупает новое жилье, площадь также не имеет значения, если гражданин не ограничен в дееспособности не признан недееспособным.

Есть ли какие-то ограничения на передачу его доли в дар кому-то из остальных собственников не инвалидов?

При дарении положения ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки) не применяются. Он может подарить свою долю кому угодно.

Здравствуйте.

Как уже сказано, при условии отсутствия недееспособности гражданина, пусть и инвалида, он самостоятельно принимает решение об отчуждении собственного имущества, в том числе и квартиры. Согласно ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Если квартира, а точнее доли будут отчуждаться собственниками одновременно по одной сделке, не потребуется ни соблюдения преимущественного права покупки, предусмотренного ст.250 ГК РФ, ни обязательного нотариального удостоверения сделки -ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Главное, чтобы в силу своего физического состояния на момент сделки он мог понимать значение своих действий и руководить ими, в противном случае остаются риски признания сделки (любой) недействительной по иску заинтересованных лиц на основании ст.177 ГК РФ.  С учетом приложенного Вами документа риски на этот счет имеются, так как наверняка инвалид состоит  на учете в ПНД. Важно понимать, каково его состояние сейчас, сделкоспособен ли он на данный момент. Поэтому обратиться в ПНД за соответствующей справкой необходимо для целей установления состояния именно сейчас, возможно, что потребуется мед.исследование. 

Перед продажей обязательно ли надо собственнику-инвалиду зарегистрироваться по другому адресу?

По факту это не обязательно. Сняться с рег.учета инвалид может и позже, срок выселения и снятия с рег.учета устанавливается договором — см. ст.421 ГК РФ. Основания для снятия с рег.учета -это утрата права проживания,  а оно утрачивается окончательно с отчуждением собственности, если договором не предусмотрено иное. Тут вопрос в другом-покупателю спокойнее, что собственника не придется снимать с рег.учета в судебном порядке, поэтому собственник вправе сняться с рег.учета заранее.

Есть ли какие-то ограничения на передачу его доли в дар кому-то из остальных собственников не инвалидов?

Опять же при условии отсутствия нетрудоспособности таких ограничений нет. — основания те же, п.2 ст.209 ГК РФ.