Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка жилья у собственника который приобрел квартиру с правом проживания 3тьих лиц
Покупаем жилье! предыдущий владелец купил с пометкой в договоре что "продавец сохраняет право пользование квартирой и обязуется выписаться в течении 30 дней" является ли этот пункт обременением или какие последствия могут быть у новых хозяев, и правда ли что снятие с регистрации не отменяет право пользования квартирой
- D9C901A6-4E25-40AB-9621-3868F549952F.jpeg
Здравствуйте Николай!
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны (граждане и юридические лица) вправе заключать любые договоры и на любых условиях, не противоречащих действующему законодательству.
В договоре от 2003 года указано, что предыдущий продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течении месяца, что по всей видимости уже и произошло, данный пункт не является обременением…
Вы же в свою очередь вправе так же прописать аналогичное условие, а так же запросить у продавца для проверки чистоты сделки справку т прописанных в квартире. Так же Вы вправе запросить у продавца выписку из ЕГРН, либо сами запросить ее в Росреестре, в данной выписке будут указаны все залоги, аресты и т. д. такая выписка предоставляется в течении 3 рабочих дней.
При необходимости готов подготовить для Вас полную консультацию по Вашему вопросу и составить нормальный договор купли продажи, услуга будет уже платной, для этого можете обращаться в чат
Здравствуйте Николай.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.
Если прописанный фактически не проживает в данной квартире, то вы сможете благополучно выселить его. Вопрос во времени. На выселение уйдёт около полугода.
Но есть и риски. Если найдётся «тёртый» адвокат и пару свидетелей, которые будут утверждать, что прописанный фактически проживал в данной квартире, то суд может выделить долю для проживания.
С уважением, Валерий.
прописанных нет, и никто там не живет, вопрос дает ли фраза в старом договоре «продавец сохраняет право пользование квартирой» право проживания после перепродажи квартиры
в квартире прописанных нет, но юристы сбербанка говорят что
«В соответствии с условиями Договора купли-продажи за XXXXXXXX Л.Н., XXXXXXXXX А.А., XXXXXXXXXXXX Т.Ю.
сохранено право пользования (проживания) Квартирой. Снятие указанных лиц с регистрационного учета в Квартире, а
также переход права собственности на Квартиру к новому правообладателю, не являются основанием для прекращения
права данных лиц на пользование (проживание) Квартирой.»
я так понял это фраза «с сохранением права пользования» Я не понимаю, разве новый договор не аннулирует условия договора 2003 года??