В марте 2014 года купили квартиру в долевую собственность с родителями. В августе 2016 года мама умерла, ее доля по наследству перешла мне и папе(получилось у папы 4/9, у меня 5/9 доли в этой квартире). Сейчас мы решили продавать квартиру, должны ли мы платить налог с продажи? Сделку нужно оформлять через нотариуса?
Доброго дня!
2016 года мама умерла, ее доля по наследству перешла мне и папе(получилось у папы 4/9, у меня 5/9 доли в этой квартире). Сейчас мы решили продавать квартиру, должны ли мы платить налог с продажи? Сделку нужно оформлять через нотариуса?Александра
Как я понимаю, все собственники совершеннолетние? Если так, то сделку возможно совершить в простой письменной форме. Срок владения при продаже считается с момента приобретения права собственности впервые, т. е. в Вашей ситуации это 2014 года, в связи с чем от уплаты налога Вы будете освобождены. Да и ко всему, если и считать срок владения с августа 2016 года, в случае если появились новые собственники, срок для продажи без уплаты налога согласно ст. 217,1 НК РФ составляет три года и он также истек.
Сделку нужно оформлять через нотариуса?Александра
Так как вы продаете квартиру одновременно, то нотариус в таком случае не нужен
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом
Вам достаточно будет составить один договор купли-продажи ваших долей в квартире и передать его в МФЦ для регистрации перехода права собственности
должны ли мы платить налог с продажи?Александра
Налог платить не нужно
Министерство финансов Российской ФедерацииДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИПИСЬМОот 7 мая 2015 года N 03-04-05/26531Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в 2010 году налогоплательщик в наследство получил 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В 2015 году в результате договора мены налогоплательщик получит оставшуюся 1/2 доли квартиры. Затем налогоплательщик планирует продать указанную квартиру как единый объект права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Вместе с тем пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
