Покупка квартиры у собственницы, которая не вступила в наследство

Согласно ст. 1154 Гражданского Кодекса РФ:

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Если квартира была приобретена в период брака на общие денежные средства супругов, то потенциально 1/2 доля квартиры принадлежала супругу, и подлежала оформлению в порядке наследования.

Вместе с тем, принятие наследства возможно не только путем обращения с заявлением к нотариусу, но и путем фактического принятия наследства, предусмотренного ст. 1153 ГК РФ:

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

И если наследник принял хоть какую-либо часть наследственного имущества, то признается, что он принял всё причитающееся ему наследство.

Поэтому в данном случае существуют риски оспаривания сделки от других наследников, которые приняли какое-либо иное наследственное имущество.

Так, к примеру, если сын супруга принял фактически наследство в виде каких-либо вещей — инструментов, одежды, фотографий и пр., то считается, что он принял и наследство на долю квартиры, которая причитается ему по закону.

Поэтому рекомендую Вам выяснить, имеются ли наследники, помимо супруги-продавца, у её супруга. 

Если никаких наследников нет, то в принципе не обязательно вступать в наследство на долю супруга в имуществе, которое зарегистрировано на продавца, ведь если нет наследников, а супруг умер, то и некому претендовать на долю и доказывать в суде, что данное имущество было приобретено в период брака за счет общих денежных средств супругов, а не является личным имуществом супруги, на имя которой зарегистрировано право собственности.

Сергей, да, есть дочь. 

Почему-то ответ не полностью опубликовался

Если да, то как происходит процедура признания наследования и в какие сроки?

Сперва ей необходимо будет обратиться к нотариусу, но по практике могу сказать, что скорее всего нотариус даст отказ и дальше собственнику необходимо будет обратиться в суд в порядке статьи 1155 ГК РФ.

Для Вас также существенным будет тот факт, есть ли еще наследники и было ли фактическое вступление в наследство.

уточню, у собственницы и ее покойного супруга есть дочь

Алексей

В принципе они могут вступить в наследство вместе, а потом продать Вам свои доли. По большому счету Вам не так важно у кого покупать недвижимость у 1 собственника или у 2, важно, чтобы с их стороны не было проблем и разногласий.

Есть ли у нас, как у потенциальных покупателей, риски? Или после того как она вступит в наследство рисков нет?

уточню, у собственницы и ее покойного супруга есть дочь

Вот, смотрите, а вдруг дочь захочет принять долю в наследстве от отца, и в итоге вообще откажется продавать квартиру.

Ждите пока Продавец не оформит документы в надлежащей форме.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна