Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли совершить сделку купли-продажи дачи,если земля зарегистрирована в росреестре, а садовый дом в БТИ в 1988 г?
Хочу продать дачу в СНТ, земельный участок на учете в Росреестре, а на садовый дом есть карточка учета строений и сооружений на земельном участке с их описанием (садовый дом, водопровод, забор, ворота, туалет) , выданная в 1988 г. БТИ. Надо ли мне регистрировать садовый дом в Росреестре для того, чтобы совершить сделку купли-продажи дачного участка или может быть составить договор купли-продажи на земельный участок с расположенным на нем садовым домом и приложить документы БТИ?
Здравствуйте, Галина.
Да. Можно, так как в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(ч. 3) у Вас ранее возникшее прав и регистрация Вашего права будет произведена перед регистраций перехода права на покупателя.
Если коротко — можете.
Здравствуйте!
Да, можете, Вам следует составить договор купли -продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом. И при сдаче документов в Росреестр (через МФЦ) Вы одновременно сдаете заявление на регистрацию права на садовый дом, и сразу же заявление на переход права собственности на покупателя.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
То есть Вы единовременно сдаете документы и на регистрацию права собственности на ранее учтенный объект (садовый дом), и сразу же на переход права на земельный участок и дом на основании договора купли-продажи.
Здравствуйте, Владимир.
Правильно я поняла? Ранее возникшее право на садовый дом будет зарегистрировано в Росреестре перед регистрацией перехода права на покупателя.
А право было зарегистрировано в БТИ? Если да, то все выше написанное верно. Если нет то нужно регистрировать. Но можно в упрощенном порядке (ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
верно, если право было зарегистрировано в БТИ.