Нужно ли возвращать аванс за квартиру если покупатели нарушены сроки договора купле-продажи?

Question

Здравствуйте,я продавала квартиру и мне внесли задаток за нее,но в договоре написано:что если покупателям откажут в ипотечном кредите (по вине 3-х лиц)то эта сумма будет считаться авансом и должна будет возвращена покупателям в однократном размере.Ипотеку им не дали на тот момент и никаких справок из банка они мне не предоставили от отказе им банком.Когда им наконец то дали ипотеку через (3 месяца) они купили другую квартиру и сказали что я им отказала в продаже квартиры хотя это документально не подтверждино и каких либо документов и договоров я с ними не заключала кроме предварительного договора купле-продажи.Должна ли я им возвращать деньги?

Людмила Хунхинова · Answer

При уклонении покупателем от подписания направленных в предусмотренные предварительным договором сроки продавцом документов продавец вправе расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке и потребовать взыскания с покупателя предусмотренного предварительным договором штрафа за уклонение от заключения основного договора купли-продажи.Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.