Здравствуйте, подскажите пожалуйста хочу продать квартиру в новостройке , ключи уже получили, не успела только оформить регистрацию права на недвижимость, можно как то заключить договор купли - продажи без него? И к кому можно обратиться для оформления документов при продаже , к нотариусу?
Добрый вечер, Эльвира!
Пунктом
1 ст 131 ГК РФ определено, что право
собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничения этих прав,
их возникновение, переход и прекращение
подлежат государственной
регистрации
в
едином государственном реестре органами,
осуществляющими государственную
регистрацию прав на недвижимость и
сделок с ней.
Пунктом
1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по
договору купли-продажи недвижимого
имущества (договору продажи недвижимости)
продавец обязуется передать в собственность
покупателя земельный участок, здание,
сооружение, квартиру или другое недвижимое
имущество.
Согласно
п.6 ст.1 ФЗ-218
от 13.07.2015 –
«О государственной регистрации
недвижимости» все
сделки с квартирами подлежат обязательной
государственной регистрации–
т.е. данные о
переходе права собственности от
Продавца к Покупателю в результате
сделки вносятся в единую базу данных
Росреестра.
Таким
образом, договор купли-продажи квартиры
вступает в силу с момента его подписания
между сторонами, а право собственности
на квартиру переходит к Покупателю с
момента государственной регистрации
перехода
права.
Вам необходимо сначала оформить право
собственности затем заключить договор
купли-продажи. Вы можете обратиться к юристу для составления договора купли-продажи квартиры.
Добрый день! Поскольку ключи, вы уже получили, значит подписали акт-приёма передачи квартиры. В таком случае, нужно зарегистрировать за собой право собственности в росреестре, а после, сможете продать квартиру.
Для составления договора купли -продажи и/или юридического сопровождения сделки не обязательно обращаться к нотариусу. Вы можете обратиться к юристу или адвокату.
