Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос по расписке
Добрый день. Год назад мне срочно нужны были деньги и я договорился о продаже недвижимости за 4 млн рублей. При этом с покупателем мы договорились, что я получаю 2 млн, а вторые 2 млн он отдает мне в течение 3 лет по расписке помесячно.
При этом в расписке мы не указали, что деньги отдаются помесячно, а указали, что деньги будут возвращены в течение 3 лет.
Прошло почти 1,5 года, а заемщик все еще ничего не отдал.
При этом я узнал, что он уже продал помещение за 3,5 млн.
Договорился с ним, что если он начнет отдавать деньги сейчас, то согласен о возврате 1,5 млн рублей.
Мы договорились, что перепишем расписку и пропишем в ней даты возврата. Подскажите, как подстраховаться и, например, в случае нарушения сроков возврата потребовать 2 млн, а не 1,5 как договорились. Можно ли составить расписку так, что прописать сумму 2 млн (которая прописана в первоначальной расписке), а к возврату 1,5 млн?
Здравствуйте, Иван!
А вы можете объяснить, зачем вам вторая расписка от покупателя квартиры?
Если он продал квартиру другому покупателю, значит имел в собственности другое жилое помещение и располагал достаточными средствами, чтобы расплатиться в вами по договору купли-продажи хотя бы частично. Он и не собирался вам платить по расписке, поэтому и срок возврата помесячно не был прописан. Почему вы предполагаете, что он станет платить по второй расписке? Зачем уменьшаете сумму долга до 1, 5 млн.?
Я бы на вашем месте изучала договор купли-продажи квартиры. Обычно составляют договор купли-продажи жилого помещения и в договоре прописывают рассрочку платежей, а в Росреестр на регистрации вносят запись о залоге.
Заключайте договор займа с залогом какого-либо принадлежащего ему недвижимого имущества.
Здравствуйте, Иван!
Во-первых, надо отметить, что поскольку Вы договорились (как указано, насколько я понимаю, в расписке) о том, что оставшиеся деньги будут возвращаться в течение 3 лет, не обговорив, какими частями и в какие конкретно сроки, то так данную договоренность и следует рассматривать. То есть заемщик вправе возвращать эту сумму как по частям в течение этих 3 лет в сроки на его усмотрение, так и всей суммой в конце оговоренного срока.
Это согласуется с правилами, установленными гражданским законодательством, и ему не противоречит.
Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ:
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода...
Во-вторых, если Вы договорились переписать расписку и установить новые сроки и уменьшить сумму возврата, то это также не противоречит закону.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны вправе по своему усмотрению определять условия своих договоренностей, если это не противоречит закону:
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
А также вправе изменить условия обязательства.
В силу ст. 450 ГК РФ:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором...
Ваша новая расписка как раз и будет соглашением сторон договора об изменении условий договора о сумме и сроке возврата суммы займа.
Сергей, спасибо за ответ!
Подскажите, как правильно в новой расписке указать передаваемую сумму 2 млн, а к возврату меньшую сумму 1,5 млн.
На сколько это юридически корректно? Или предусмотреть какой-то вариант, что в случае своевременного возврата я обязуюсь вернуть разницу между этими суммами?
Расписку можно переписать прошлой датой или лучше указать текущую дату?
Анастасия, спасибо за ваш ответ.
Вторая расписка нужна, чтобы не ждать еще 1,5 года до обращения в суд. К сожалению, указанная сумма выдавалась просто под расписку, без наложения залога.
В договоре купли-продажи ничего не сказано о рассрочке. Деньги были переданы мной после получения их в банке (сделка была с привлечением средства банка через ипотеку).
Моей ошибкой было, что сроки возврата мы проговорили на словах, но не прописали в расписке.
Думаю, ваш оппонент и сейчас не готов выплачивать задолженность. Целесообразно подписать договор, заменяющий расписку, произвести новацию.