Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приватизация. Покупка равного жилья и налог 13%
Добрый день! Если приватизировать квартиру на три доли. Сразу же продать и купить каждому равноценное жилье. Платится ли налог 13 % ?
Здравствуйте! Процедура
приватизации подразумевает оформление
права собственности на недвижимость,
что подкрепляется внесением соответствующей
записи в Росреестр. Гражданин становится
полноправным собственником, поэтому
вправе пользоваться и распоряжаться
объектом по своему усмотрению:
продать;
завещать;
подарить;
заложить
Продать
приватизированное жилье можно в любое
время после получения выписки из ЕГРН,
что подтверждает право собственности.
В соответствии со статьей 7 ФЗ № 1541-1 от
04.07.1991 г. «О приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации»
срок
исчисляется со дня госрегистрации
права. Но при
владении
недвижимостью
менее
трех лет
возникает
обязательство по уплате НДФЛ с продажи
13% от суммы сделки. При этом не имеет
значения, кому продается квартира:
никаких льгот по налогообложению не
предусмотрено.
Избежать
налогообложения на законных основаниях
можно при соблюдении минимального срока
владения приватизированной недвижимостью
согласно ст. 217.1 НК РФ, т.е.
3 года с даты выдачи документов о праве
собственности.
Спасибо! А как же возврат налога за покупку квартиры. Разве это идет не взаимозачетом?
При приобретении недвижимости государство дает возможность использовать имущественный вычет – компенсацию по ставке 13% от понесенных расходов, не превышающих 2 млн. руб. Таким образом, максимально допустимая к возврату сумма составляет 260 000 руб. (2 млн.*0,13). Право на ее получение имеют граждане РФ, получающие официальную заработную плату, с которой в бюджет отчисляется НДФЛ или другие виды дохода, облагаемого по ставке 13%.
Взаимозачет налога возможен только, когда покупка и продажа квартир осуществляются в одном календарном году.
Вместо необходимости дважды обращаться в налоговую службу сначала за перечислением НДФЛ, потом – за его возвратом, разрешается совместить обе процедуры и применить два вычета одновременно согласно Письму Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 февраля 2013 г. N 03-04-05/9-115 О получении имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде.
1. Для продавца: «стандартный» вычет или в размере расходов.
2. Для покупателя: 13% от расходов на покупку, но с суммы не более 2 млн. руб.