Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Интересует этапность прохождения процедуры уступки прав требования на объект ДДУ и сопутствующий ей пакет документации
Добрый день!
Интересует этапность прохождения процедуры уступки прав требования на объект ДДУ и сопутствующий ей пакет документации
Добрый день,
Порядок сейчас укажу.
Обратите внимание, что в силу ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка ограничена по срокам —
Уступка прав требований допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства
Уступка возможна только после оплаты участником цены договора ли же в случае, когда новый участник согласен уплатить цену договора (производиться также перевод долга)
Здравствуйте, Анна.
1. Разрешение застройщика на уступку, если в самом ДДУ установлена обязанность его получения — см. п.4 ст.388 ГК РФ., а также справки об оплате ДДУ цедентом застройщику -п.1 ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
2. Составление договора уступки, его подписание сторонами, требований об обязательном нотариальном удостоверении договора законодательство не предъявляет;
3. Регистрация договора уступки в ЕГРН. Перечень документов в п.10 ст.48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
4. Уведомление застройщика о состоявшейся уступке — см. ст.385 ГК РФ;
Насколько мне известно из общения с Вами, ДДУ заключался цедентом не в браке, поэтому требования о согласии супруга тут не актуально, не нужно оно и цессионарию.
Более подробные разъяснения, составление договора уступки возможны в рамках отдельной услуги в чате
С уважением
Если вы произвели оплату по договору, то вы можете уступить права по договору участия в долевом строительстве иному лицу.
Если вы оплату по договору ДДУ не произвели, то уступить также можете, но потребуется согласие застройщика.
Для уступки вам необходимо заключить с данным лицом договор (соглашение) в письменной форме.
Существенным условием в данном договоре будет условие о его предмете. Его предмет – это первоначальный договор ДДУ (то есть надо в договоре о переуступке обязательно указать его реквизиты)
В предмете договора уступки можно прописать примерно следующее:
Указанное соглашение подлежит государственной регистрации в том же порядке, как был зарегистрирован сам договор ДДУ.
Для третьих лиц соглашение (договор) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
То есть, вам надо сначала понять -требуется согласие застройщика или нет.
1)У застройщика следует запросить акт сверки-расчетов, подтверждающий факт вашей оплаты или наличия задолженности по оплате за квартиру
2) Заключаете договор лицом, которому планируете переуступить. Договор в письменной форме.
3)Его необходимо через МФЦ сдать на регистрацию, уплатив гос пошлину. Сумма госпошлина — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). https://www.consultant.ru/docu...
Срок регистрации -9 рабочих дней
https://www.consultant.ru/docu...
4) После регистрации -забрать документы в том же МФЦ