Можно ли уступить право требования по договору долевого участия, если в отношении застройщика ведется процедура банкротства?

Question

Добрый день! В 2018 году я приобрел квартиру путем заключения договора уступки права по договору долевого участия. Договор долевого участия допускал уступку требования с согласия застройщика. В декабре 2019 года решением арбитражного суда застройщик был признан несостоятельным (банкротом), в отношении застройщика была введена процедура конкурсного производства, был назначен конкурсный управляющий. В начале 2020 года я направил заявление о включении моего требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредитора застройщика, однако, в связи с высокой загруженностью управляющего, а также в силу эпидемиологической обстановки, мое требование до сих пор не было включено в реестр (или было включено, но уведомление до сих пор не дошло). Я нашёл покупателя на свою квартиру. Мой вопрос заключается в следующем: могу ли я уступить свое право требования по договору долевого участия при застройщике банкроте? Также, уточните, пожалуйста: 1) Могу ли я уступить требования по договору долевого участия до включения меня в реестр требований кредиторов? 2) Могу ли я уступить требования по договору долевого участия после включения меня в реестр требований кредиторов?

Андрей Власов · Answer

1) Могу ли я уступить требования по договору долевого участия до включения меня в реестр требований кредиторов? Олег Петрович Олег Петровичи, добрый вечер! Вы вправе переуступить свое право требования к застройщику как до так и после включения вашего требования в реестр. См. напр. п. 28 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) При этом названное регулирование не означает, что конкурсный кредитор не вправе уступать принадлежащее ему требование к должнику на основании договора цессии.

Ольга Романова · Answer

Добрый вечер! Согласно части 1 ст. 11 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. В случае банкротства застройщика для получения согласия на заключение договоров уступки права требования и на перевод долга по договорам участия в долевом строительстве участникам строительства необходимо направить конкурсному управляющему соответствующее заявление. Примерный образец заявления прикрепляю, у конкурсного управляющего вашего застройщика на сайте наверняка есть подобные заявления, они могут отличаться по форме, но суть та же. Всего хорошего и удачи!