Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как расторгнуть договор строительного подряда Заказчиком
Был заключен договор строительного подряда 02.09.2019г. (строительство дачного домика)Срок строительства с 09.09.2019 по 25.12.2019г. Исполнитель в срок не выполнил строительство( был возведен только фундамент), предложил заключить доп. соглашение и перенести сроки строительства с 04.02..20г. по 06.04.20г.. (предоставил скидку за нарушение сроков строительства). 26.02.20г. был возведен голый каркас дома, больше стройка не велась, на моем участке находится строительная бытовка, принадлежащая Исполнителю. Оплата была произведена в срок и в соответствии с договором. Сейчас Исполнитель прислал доп. соглашение с переносом сроков строительства на июнь-июль 2020г, ссылаясь на карантин.Если доп соглашение я не подпишу стройки вообще не будет. Бытовку забирать отказывается. Договором предусмотрены серьезные штрафные санкции , если договор расторгается по инициативе Заказчика. Правомерны ли действия Исполнителя?
Добрый день, Юлия!
Уточните, пожалуйста, договор Вы заключали как физическое лицо, и построенную дачу Вы предполагали использовать в личных целях, не связанных с предпринимательством?
Здравствуйте, Юлия. Для детальной консультации требуется ознакомиться с вашим договором. так же, как следует из ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Исходя из, в том числе Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) — вы вправе требовать расторжения договора, направив об этом претензию исполнителю. равно, как вы и вправе не подписывать новое допсоглашение.
Поскольку вы пишете, что
Договором предусмотрены серьезные штрафные санкции, если договор расторгается по инициативе Заказчика. Правомерны ли действия Исполнителя?
то становится сразу понятным, почему исполнитель себя так ведет. Повторюсь для грамотной консультации по вашему вопросу нужно видеть ваш договор. Вы можете прикрепить его к вопросу, скрыв личные данные, либо заказать консультацию с ознакомление у любого выбранного вами юриста в чате, по правилам сайта.
Здравствуйте, Юлия! Согласно ст. 715 Гражданского кодекса РФ
1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
2. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Если доп соглашение я не подпишу стройки вообще не будет.
Подписание или отказ от подписания дополнительного соглашения о продлении срока выполнения работ — это право, а не обязанность заказчика.
Договором предусмотрены серьезные штрафные санкции, если договор расторгается по инициативе Заказчика. Правомерны ли действия Исполнителя?
Действия исполнителя (подрядчика) не правомерны. Мало того, что он не исполнил принятые на себя в рамках исполнения обязательств договора, так же он не учел требования ст. 16 Закона «о защите прав потребителей», согласно которой
Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объем.
Таким образом, исходя из вышеизложенного выбор за Вами — либо Вы подписываете под соглашение к договору подряда и изменяете (увеличиваете) срок выполнения строительных работ по договору, либо отказывайтесь от исполнения договора и требуете возмещения убытков (в том числе полного возврата денежных средств, которые Вы уплатили по данному договору).
Если Вам необходима помощь в подготовке юридических документов — претензии в адрес подрядчика (исполнителя) о нарушении обязательств по договору, односторонний отказ от исполнения договора и (или) требования о возврате денежных средств — можете обратиться ко мне в чат.
Добрый день, Николай.
Да, договор заключен на физическое лицо. Использовать буду в личных целях.
Если да, то на Ваши отношения распространяются положения Закона о защите прав потребителей, согласно 28 ст. которого предусмотрено, что
(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ)
Таким образом, если сроки по допсоглашению нарушены, Вы вправе потребовать расторжения договора в одностороннем порядке, возврата уплаченного по договору, потребовать неустойку за нарушение сроков выполнения работы в размере трех процентов цены выполнения работы, возмещения иных убытков, а также компенсации морального вреда. Если дело дойдет до суда, то еще и 50% штрафа от присужденной суммы в Вашу пользу.
Сразу вынужден предупредить, что неустойку суд может и не взыскать, если он докажет, что сроки он сорвал по причине ситуации с коронавирусом.
При этом
такие условия незаконны поскольку Ваше право на отказ от договора при нарушении срока выполнения работ предусмотрено Законом, а любые положения договора, ущемляющие права потребителя, предоставленные ему законом — ничтожны (ст. 16 Закона). Никаких штрафов с Вас он не взыщет.
Указанное допсоглашение Вы подписывать не обязаны, поскольку обстоятельства непреодолимой силы могут являться только основанием освобождения от возмещения убытков и выплаты неустойки. Ваш отказ от договора мерой ответственности не является, поэтому Вы имеете полное право его заявить.
Для этого Вам сейчас нужно отправить в адрес Исполнителя претензию с требование о расторжении договора. С момента получения им претензии у него будет 10 дней, чтобы с Вами рассчитаться.
Если ответа не получите, обращайтесь в суд. Госпошлина по таким делам не платится (при иске до 1 млн. рублей), иск подается в мировой суд, при сумме иска свыше 100 тыс. рублей — в районный, можно по Вашему месту жительства.
Если нужна помощь в составлении документов — обращайтесь.