Доброго времени суток!
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в статье 3.1 содержит исчерпывающий перечень информации, который застройщик обязан предоставить и раскрыть
по ссылке http://www.consultant.ru/docum...
Так,
п.2. ст. 3.1 Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию:
2) документы, указанные в пункте 1 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона;
пункт 1 части 2 статьи 21
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Но здесь речь идет скорее об информационной системе открытого доступа, которую застройщик может быть и ведет добросовестно.
Поэтому стоит акцентировать внимание на процесс заключения сделки и взаимодействия с уполномоченными лицами застройщика ( тот менеджер и т.д)
Если обратиться к гражданскому кодексу в плане признания недействительности сделок (через суд), то следует обратить внимание на положения:
ст. 178 ГК «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения „
по ссылке http://www.consultant.ru/docum...
и
ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане.
Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Также если будет принято решение в виде обращение в суд, то следует отталкиваться и от судебной практики по аналогичным ситуациям ( в сфере недействительности сделок). Здесь есть небольшой сборник решений с выводами судов.
по ссылке https://base.garant.ru/5759181...
Таким образом, доказать ввод заблуждение или обман должен истец.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Следует обратить внимание, что в данном случае Вы являетесь потребителем и здесь применимы положения ЗоЗПП, в части где закон о ДДУ не дает специальной регулировки.
Так судебная защита потребителей осуществляется в порядке ст. 17 ЗоЗПП
http://www.consultant.ru/docum...
Само же производство будет идти в соответствии с гражданско правовым кодексом России.
Если быть реалистом, то пишу с перспективой того, что застройщик скорей всего до суда не станет расторгаться и возвращать деньги.
Считаю, что в данной ситуации, помимо вышеуказанной статьи, стоит руководствоваться ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Соответственно считаю, что допустимо требовать расторжение договора в одностороннем порядке и выплату стоимости, которую Вы внесли. В случае, если застройщик откажет, либо не последует реакция, то соответственно следующий шаг — иск в суд. Также согласно вышеуказанного ФЗ: