Продажа комнаты секционого типа
Купила комнату секционного типа.
Договор нотариальный, так как предыдущий продавец покупала ее по мат. капиталу и решила подстраховаться.
В техническом паспорте указано Жилое помещение в многоквартирном доме - комната.
Хочу продать комнату, нашлись покупатели в ипотеку. Банк требует нотариальный отказ всех собственников комнат в секции. Это какой-то новый закон? потому, как когда я покупала 2 года назад мне не предоставляли никаких отказов других собственников. Помимо того, в прошлом году продали комнату в жтой же секции, а меня никто не уведомлял и не требовал нотариального отказа. Нельзя ли обойти просто письменныйм отказом всех собсвтенников?
, Айжан, г. Омск
в банке и риэлтор ответили, что принято новый закон о продаже таких комнат. В техническом паспорте на схеме указана не только комната, но и вся секция с общими помещения (туалет, кухня и душ). Но никакого закона я не нашла. Предложила может сделать новый технический паспорт.
Никакого нового закона нет. Вопрос в том, как оформлен технический паспорт.
Есть разница в правовом статусе между комнатой в общежитии и комнатой в коммунальной квартире. Что понимает нотариус под комнатой секционного типа, я не знаю.
Для продажи комнаты в общежитии никакого согласия ни от кого не требуется, если же Ваш объект расценивается в качестве комнаты в коммунальной квартире, то по ст. 42 Жилищного кодекса согласие придётся получить. Просто направляете уведомление каждому собственнику о намерении комнату продать, по какой цене, они Вам письменно отвечают, что отказываются от преимущественного права покупки.