Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если ипотека гасится материнским капиталом, надо ли впоследствии часть квартиры отписывать на несовершенно летних детей и в случае обмена или продажи квартиры получать разрешение от опеки? А так же подскажите можно ли материнским капиталом заплатить за квартиру в которой ребенок не прописан?
Добрый день Андрей!
Скажу по собственному опыту. Если ипотека гасится из средств мат. капитала, то у Вас в обязательном порядке пенсионный фонд затребует в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» нотариальное обязательство оформить квартиру, приобретаемую с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность всех членов семьи, в том числе на свое имя, на имя своей супруги, на имя своих детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей, с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
После снятия обременения вы должны будете оформить соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала. Свой образец могу скинуть.
Раздел долей не обязательно делить поровну с детьми. Детям достаточно и по 1/10, остальное между супругами.
В случае продажи или обмена согласие опеки будет обязательным, также как и оформление договора через нотариуса.
Прописка и право собственности разные вещи, если Вы покупает квартиру с использованием средств мат. капитала, Вы должны наделить детей долями.
