Добрый день!
Собираюсь покупать участок со след. особенностями:
- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
- форма собственности: государственная федеральная;
- принадлежит Продавцу на праве личного партнерства в ДНП;
- земля ДНП в аренде на 45 лет.
Какие есть риски при постройке дома (круглогодичное проживание)?
Заранее благодарю.
Здравствуйте, Илья.
Из справки о кадастровой стоимости и Вашего вопроса не ясен вид разрешенного использования. Если он связан с садоводством или дачным хозяйством, то дом строить можете в силу ч. 1 ст. 3 и ч. 7 ст. 54 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Продавец — физическое лицо? Если так, то не может продать участок, так как
— форма собственности: государственная федеральная;
Или у него есть отдельный договор аренды на земельный участок?
Добрый день!
Строительство объектов недвижимости возможно и при аренде и при собственности. Несколько противоречиво звучит одновременно: право личного партнерства, государственная собственность, аренда.
Значение в данной ситуации имеет:
1) вид разращенного использования земельного участка;
2) правовой статус владельца земельного участка.
Поскольку спорный земельный участок как следует из вопроса не отнесен к категории земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, то соответственно возможно изменение вида разрешенного использования земельного участка.
Нужна выписка из ЕГРН на земельный участок с указание статуса земельного участка (ИЖС, ЛПХ, С/х производство).
Дмитрий, благодарю за ответ!
Из ЕГРН следует:
Разрешенное использование
Для организации дачного некоммерческого партнерства (для ведения гражданами садоводства и огородничества).
Ведение садоводства позволяет осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).
Владимир, благодарю за ответ!
Собственник переуступает право пользования земельным участком. В дальнейшем планирую переоформление в собственность.
т… е будет замена стороны в обязательстве? Тогда можно брать и дом Вы построить сможете.
Но насчет выкупа лучше уточнить заранее — не ограничен ли участок в обороте (если да, то выкупить Вы его не сможете в силу ст. 27 Земельного кодекса РФ).
Для начала строительства нужно направить уведомление в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.