Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Сдача квартиры, собственником которой является несовершеннолетний
Я, зарегистрированный в качестве
индивидуального предпринимателя, осуществляю сдачу внаем собственного
жилого недвижимого имущества и оказывает услуги при покупке, продаже и
аренде недвижимого имущества. Тринадцатилетний сын является
собственником двухкомнатной квартиры, доставшейся ему в наследство от
бабушки. Поскольку сын проживает вместе со мной, я
решил сдавать квартиру сына по договору найма. Правомерно ли заключение
такого договора в отношении квартиры , которая принадлежит на праве
собственности несовершеннолетнему ребенку?
, Дамир Семенов, г. Москва
Евгений Жук
Правомерно, с согласия органов опеки и попечительства. При этом доходы от сдачи квартиры являются собственностью сына.
ст.28 и 37 ГК РФ
Но ведь сдача в аренду идет от имени юр. лица, а не физ. лица. В таком случае тоже правомерно?
Вы ИП, не юрлицо.
Арендодателем может выступать либо собственник, либо уполномоченное собственником лицо.
В любом договоре аренды указывается, на каком праве принадлежит арендодателю сдаваемое имущество.
Таким образом, вы в договоре указываете, что арендодатель — ваш сын в вашем лице. А если желаете сдавать от своего лица, как агент, то вам необходимо правовое основание для этого, т.е. заключение с сыном агентского договора. Вопрос, кто будет от имени сына заключать договор.
И, опять же, от своего имени или не от своего, но это сделка по распоряжению имуществом несовершеннолетнего.