Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Жилой 8ми квартирный дом находится на территории организации
Здравствуйте. Жилой 8ми квартирный дом находится на территории организации. Эта организация ставит автоматический шлагбаум на въезде на территорию . Должна ли она предоставить пульт или мне его делать за свой счёт. У меня автомобиль.
Добрый день Олег уточните пожалуйста следующее: я правильно понимаю что земельный участок на котором находится Ваш многоквартирный жилой дом принадлежит организации? Если так, и он используется как сервитут, то собственник этого участка должен обеспечить Вам беспрепятственный проезд к Вашему дому.
Хотя не совсем понятно на каком участке стоит Ваш дом, так как земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
На основании п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами. Данные права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Таким образом, Вы можете беспрепятственно находится на этом земельном участке.
С уважением, юрист по недвижимости, Роман Куняшев