Как взыскать разницу за квадратные метры по ДДУ

Question

Добрый день! По ДДУ купила квартиру определенной площади, после строительства дома и обмеров БТИ, которые сделаны застройщиком, квартира стала на 5,5 кв.м. меньше, в договоре возврат в данном случае не предусмотрен (указано никто никому не должен!)НО, покупаю по ДДУ вторую квартиру, а с таким расхождением столкнулась впервые (обычно до 1 кв.м.). Застройщик говорит, что когда я покупала, якобы по проекту квартира была без перегородок, хотя я покупала 2-ку с ремонтом. По проектной декларации на ноябрь 2018 площадь указана как в договоре, а по проектной декларации на февраль 2020 уже с учетом обмеров БТИ. Никто не предупреждал о том, что квартира может уменьшится за счет перегородок, которые не запланировали, в общим наглый обман. Есть ли шансы взыскать стоимость за разницу в кв.м.? Насколько я понимаю, в суд нужно брать декларацию проектную по состоянию на дату заключения договора? Еще застройщик говорил о %% отклонения по строительным нормам якобы допустимо до 10%, но я такую норму не нашла, если кому знакома такая ситуация, прошу помочь. И как мне сейчас подписывать акт приема квартиры, ведь если я напишу с замечаниями к стоимости, то ДС не будет зарегистрирован или атк передачи в Росреестре, либо я ошибаюсь?

Алексей Новиков · Answer

Нужно смотреть договор участия в долевом строительстве. Предварительно можно сказать. Даже если передана потребителю часть площади объекта недвижимого имущества менее, чем в договоре (даже если она составляет менее 1 м2) и отсутствует возможность возврата за несуществующую площадь, то это противоречит принципам гражданского права и нарушает права потребителя на возврат денежных средств в случае передачи ему объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором долевого строительства, по которому потребитель произвел оплату в полном объеме. Кроме этого, в определенных случаях это образует объективную сторону административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ. Но чтобы правильно и полно ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться со всеми документами.

Анастасия Душаева · Answer

Здравствуйте, в акте приема-передачи всегда указывается фактическая площадь квартиры с учетом обмера. Условия перерасчета стоимости квартиры обычно имеются в ДДУ и вы можете посмотреть соответствующие пункты договора. А претензию или заявление на имя застройщика с просьбой о пересмотре цены вы можете написать и отправить сейчас. Акт можно подписывать. Статья 8 ФЗ № 214: Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.