Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Чужие коммуникации на моем земельном участке
В конце 2019 года у нашего Государства приобрели земельный участок(комерция) . Ранее данный участок находился в распоряжении Министерства Обороны РФ.
Заказали Топографическую съемку и обнаружили что на всю глубину 35 метров участка проходит канализационная труба самотечная 150 диаметра , которая идет к соседнему коммерческому зданию.Траектория трубы мешает сформировать нужное пятно застройки тк образует охранную зону по 5 метров в каждую сторону.
Запросили у соседей информацию о законности прокладки трубы , на что получили ответ , что они с начала 2019 года являются абонентами водоканала и согласно проектной документации в январе 2019 года проложили данную трубу в полном объеме 50 метров от Колодца водоканала (точки подключения) (предоставили ТУ и Проект ) . Но документа (согласия )согласования прокладки трубу через участок с прежним собственником нам не был представлен .
Мы сделали запрос в Министерство обороны : выдавалось ли согласие соседям на прокладку трубу через данный земельный участок? Министерство обороны сообщило , что не имеет информации о данной трубе , а так же согласия не выдавало. Это значит что даже при согласованном с Водоканалом проектом , прокладка осуществлялась самовольно без согласия собствениика зу -Министерства Обороны.
Кроме того у знакомых энергетиков нашлась в архиве топосъёмка датированная 2015 годом , где уже труба отображена как существующая , но труба обрывается в границах нашего участка , и к соседям не заходит . А это значит , что соседи в начале 2019 года сделали полуфейковый проект (на уже существующую трубу ) на всю трассу канализации , а сами просто добавили 7 метров и врезались в границах нашего участка , а не в колодец водоканала который был обозначен в ТУ.
Прошу дать советы по выходу из данной ситуации .
Здравствуйте, Роман Юрьевич!
В вашей ситуации Вы можете попробовать расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и потребовать двухсторонней реституции (возврата в прежнее положение) от прежнего собственника.
Как я понял из существа заданного вопроса, Вы хотели строиться на данном участке, но из-за чужой трубы не можете. В таком случае работает ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В таких делах важно иметь доказательства намерения Вами в будущем строиться на приобретённом участке. Практика показывает, что такие доказательства сторона покупателя до сделки купли-продажи не создаёт. Полагаю, что таких доказательств нет и у Вас, в связи с чем Ваши перспективы на успешный исход оцениваю как низкие.
Здравствуйте, Антон!
Расторгать договор купли-продажи не собираемся, данный вопрос больше нацелен на то, как убрать или передвинуть трубу и за чей счет !?
Понял. В праве существует такое понятие как негаторный иск. В соответствии с положением статьи 304 ГК РФ (собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения) вы вправе обратиться к собственнику трубы с требованием её убрать за его счёт. Но перед тем, как вы заявите это требование убедитесь, что способ переноса трубы существует. Иначе собственник трубы заявит встречный иск об установлении сервитута и ему такой иск с большой долей вероятности удовлетворят. Надеюсь, что понятно рассказал.