Чужие коммуникации на моем земельном участке
В конце 2019 года у нашего Государства приобрели земельный участок(комерция) . Ранее данный участок находился в распоряжении Министерства Обороны РФ.
Заказали Топографическую съемку и обнаружили что на всю глубину 35 метров участка проходит канализационная труба самотечная 150 диаметра , которая идет к соседнему коммерческому зданию.Траектория трубы мешает сформировать нужное пятно застройки тк образует охранную зону по 5 метров в каждую сторону.
Запросили у соседей информацию о законности прокладки трубы , на что получили ответ , что они с начала 2019 года являются абонентами водоканала и согласно проектной документации в январе 2019 года проложили данную трубу в полном объеме 50 метров от Колодца водоканала (точки подключения) (предоставили ТУ и Проект ) . Но документа (согласия )согласования прокладки трубу через участок с прежним собственником нам не был представлен .
Мы сделали запрос в Министерство обороны : выдавалось ли согласие соседям на прокладку трубу через данный земельный участок? Министерство обороны сообщило , что не имеет информации о данной трубе , а так же согласия не выдавало. Это значит что даже при согласованном с Водоканалом проектом , прокладка осуществлялась самовольно без согласия собствениика зу -Министерства Обороны.
Кроме того у знакомых энергетиков нашлась в архиве топосъёмка датированная 2015 годом , где уже труба отображена как существующая , но труба обрывается в границах нашего участка , и к соседям не заходит . А это значит , что соседи в начале 2019 года сделали полуфейковый проект (на уже существующую трубу ) на всю трассу канализации , а сами просто добавили 7 метров и врезались в границах нашего участка , а не в колодец водоканала который был обозначен в ТУ.
Прошу дать советы по выходу из данной ситуации .
Здравствуйте, Антон!
Расторгать договор купли-продажи не собираемся, данный вопрос больше нацелен на то, как убрать или передвинуть трубу и за чей счет !?
Понял. В праве существует такое понятие как негаторный иск. В соответствии с положением статьи 304 ГК РФ (собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения) вы вправе обратиться к собственнику трубы с требованием её убрать за его счёт. Но перед тем, как вы заявите это требование убедитесь, что способ переноса трубы существует. Иначе собственник трубы заявит встречный иск об установлении сервитута и ему такой иск с большой долей вероятности удовлетворят. Надеюсь, что понятно рассказал.