Трактовка договора аренды жилого помещения

это основанием для смещения сроков освобождения помещения до 30 июня,

Иван

Иван, добрый день! Нет, введенные ограничения на передвижение в Москве основанием для изменения сроков уведомления и последующего расторжения договора не являются. По этому вопросу в том числе давал разъяснения Верховный суд РФ

«Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020)

Вопрос 5: Каковы правовые последствия того, что последний день срока исполнения обязательства или срока исковой давности приходится на день, объявленный нерабочим Указами Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. N 206 и от 2 апреля 2020 г. N 239?
 

Нерабочие дни, объявленные таковыми Указами Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. N 206 и от 2 апреля 2020 г. N 239, относятся к числу мер, установленных в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), и не могут считаться нерабочими днями в смысле, придаваемом этому понятию ГК РФ, под которым понимаются выходные и нерабочие праздничные дни, предусмотренные статьями 111, 112 Трудового кодекса Российской Федерации.Иное означало бы приостановление исполнения всех без исключения гражданских обязательств в течение длительного периода и существенное ограничение гражданского оборота в целом, что не соответствует целям названных Указов Президента Российской Федерации.

Иван, добрый день.

Можете уточнить договор предусмотрена возможность уведомления путем СМС?

Добрый день! Можете выложить сам договор аренды, для ознакомления?

Как у вас в договоре прописаны условие о форме уведомления (письменная форма, смс уведомление?  

Является ли это основанием для смещения сроков освобождения помещения до 30 июня, т.е. 30 дней считать с момента прекращения режима самоизоляции. До 10 июня освободить помещение не представляется возможным.

Иван

Здравствуйте. Не считаю, что в данном случае режим повышенной готовности позволяет сдвигать дату возврата помещения арендодателю. Все это возможно сделать и в рамках такого режима — как по части объяснения присутствия, так и посредством соблюдения социального дистанцирования и мер предосторожности. Согласно положениям Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21 апреля 2020 г.) Верховный суд пришел к выводу, что нерабочие дни не являются основанием для переноса срока исполнения обязательства исходя из  положений ГК. Конечно при условии, что у Вас нет иного основания для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств (ст. 401 ГК).

Тут только один вопрос — что насчет уведомления с помощь смс говорит договор? Это нормальный вариант уведомления в принципе?

Добрый день, если договором не предусмотрено смс уведомление, то  , в соответствии со ст 

ГК РФ Статья 420. Понятие договора
 

вы не считаетесь уведомленным о его расторжении, а соответственно срок данный вам на освобождение помещения не действует с 10 мая