Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И если нет, то с какой суммы мне платить налог?
Будет ли налог с продажи и если да, то с какой суммы рассчитывается.
Хочу продать квартиру, но встает вот такая задача :
Квартира куплена по договору долевого участия 20 ноября 2015 года на стадии строительства. Цена 1676000руб., из которых 419096руб. выделило государство в рамках субсидии (по одной из городских программ..) Остальные 1256903руб. - ипотека.
Квартиру достроили в октябре 2017 и 19 декабря 2017 было получено свидетельство о праве собственности.
Какую дату считать отправной для того, чтобы не платить налог с продажи: дату заключения ДДУ, или дату получения права собственности?
Новые правила уплаты налога с продажи квартиры вступили в силу с 1 января 2016г. И по ним недвижимостью нужно владеть не менее 5 лет, потом от налога освобождаешься.
По старым же правилам - 3 года. Попадаю ли я под эти старые правила?
И если нет, то с какой суммы мне платить налог?
Планируемая цена продажи 1900000.
(1900000-1676000)*13%= 29120 руб. налога
Или
(1900000-1256000)*13%=83720 руб. налога
- Потому что, как я понимаю, субсидию в 419тыс. государство не даст засчитать как мои деньги, следовательно, налоговая будет считать ценой покупки 1256000руб. Так?
1.Считать дату получения рава собственности. 2. Под старые правила не попадаете. 3.платите по этой формуле 1900000-1676000)*13%, но прежде надо сравнить сумму продажи с кадастровой стоимостью на 1 января года продажи умноженной на коэффициент 0,7, если сумма продажи окажется меньше кадастровой стоимости умноженной на 0,7, тогда считаете налог с кадастровой стоимости умноженной на 0,7, если больше тогда берете в расчёт сумму продажи