Здравствуйте! Что лучше оформлять при передаче части денег при покупке дачи с земельным участком , задаток или аванс (собственник доделывает межевание) ?
И ещё такой момент, задаток может быть передан до заключения договора купли- продажи?
Здравствуйте.
Если сделка в итоге после предварительного соглашения заключается, то принципиальных различий в соглашении о задатке или авансе нет. Отличия мы увидим, когда сделка срывается и основной договор не заключен между продавцом и покупателем. Аванс в этом случае просто возвращается. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток остается у продавца. Если сделка не состоялась по вине продавца, сумма задатка возвращается в двойном размере.
Здравствуйте, Наталья!
Аванс представляет собой элемент порядка оплаты. Задаток же является способом обеспечения обязательства. Неисполнение обязательства сторонами при наличии задатка будет иметь другие последствия.
Пункт 2 статьи 381 ГК РФ:
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).
Задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по уже заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.
С уважением,
Хандеев Иван Сергеевич
задаток обычно и передается до заключения договора купли-продажи. обычно заключают предварительный договор.