Земельное право Земли населенных пунктов. ВРИ - лпх

Доброго дня!

границы сельского поселения и имеет категорию ЗНП. Конечно мне отказали в строительстве дачного дома мотивируя, что земля принадлежит к с/х назначению и градостроительный регламент не установлен, хотя рядом люди строятся. кадастровый номер участка 47:14:0204005:61 Помогите советом.

Нина

В данной ситуации, исходя из портала Росреестра и публичной кадастровой карты, участок входит в состав населенного пункта и имеет вид ЛПХ. При чем, судя по кадастровой карте, участок находится в середине остальных и не может выходить из населенного пункта. Не понятно почему такой план. Ваш участок на плане застройки где? Согласно ст. 35 ЗК РФ:

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;

2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

На первый взгляд, что-то с генпланом может быть напутано, так как на публичной карте проблем совсем не вижу.

Добрый день Нина!

На основании пункта 8 статьи 36 Градостроительного кодекса "Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия".

Добрый день! Участок стоит на кадастровом учете с 2009 года по данным Росреестра. Правила землепользования и застройки были утверждены гораздо позже. Поскольку существует п. 8 ст 36 ГрК РФ 

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

А также часть 12 ст 9 ГрК РФ 

Утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон.

Отказы администрации незаконны.

На участке для ЛПХ разрешено строительство индивидуальных жилых домов (приказ № 540 от 1.09.2014 года), правовой режим использования участков ЛПХ не регулируются нормами закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года. 

Для специалистов Росреестра и администрации приоритетным должно быть и является назначение участка, то есть его ВРИ.  Поэтому предлагаю, еще раз подать уведомление о планируемом строительстве на основании ст 51.1. ГрК РФ с сопроводительным письмом со ссылками на данные нормы права. В случае отказа обжаловать его в порядке КАС РФ! 

Всего хорошего и удачи!