Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог при продаже единственного жилья в 2020 (было 3 объекта в собственности)
Ситуация следующая:
Квартира 1 оформлена в собственность по ДКП 27.05.2015 Квартира 2 оформлена в собственность по ДКП 19.04.2017 Дом оформлен в собственность по ДКП 28.04.2020
Квартира 1 продана 10.05.2020 (ндфл нет, т.к. приобретено до 01.01.2016 и в собственности более 3х лет) Квартира 2 планируется к продаже 30.05.2020.
Вопрос: будет ли НДФЛ при продаже квартиры 2 или данное жилье на момент продажи будет считаться единственным жильем и будет освобождено от налога, т.к. на момент продажи в собственности только квартира 2 и дом, который был приобретен менее 90 дней до продажи, нужно ли будет декларировать эту продажу в 2021 году.
который был приобретен менее 90 дней до продажи, нужно ли будет декларировать эту продажу в 2021 году.Рустам
Рустам, добрый день! В описанных условиях поскольку продажа квартиры 2 будет за пределами минимального трехлетнего срока владения доход от продажи такой квартиры не подлежит налогообложению. В силу ст. 229 НК РФ доход от продажи освобожденный от налога на основании ст. 217 НК РФ может не отражаться в декларации
Рустам, добрый день!
Согласно абз. 2 пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Поэтому вопрос здесь не в продаже (заключении и подписании договора купли-продажи), а в регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (квартира 2). Если к моменту регистрации перехода права собственности на проданную квартиру 2 90 дней с момента приобретения дома не истекут, то НДФЛ с дохода, полученного в результате продажи квартиры 2, не платите.
Добрый день! Вопрос был больше в части того, будет ли квартира 2 считаться единственным жильем на момент продажи с учетом того, что на 10.05 (момент отчуждения квартиры 1) в собственности было 3 жилых объекта. А переход права по квартире 2 должен произойти до 28.07 — правильно понимаю?
Будет считаться, поскольку на момент регистрации перехода права собственности на квартиру 2 квартира 1 в Вашей собственности уже не находится.
переход права по квартире 2 должен произойти до 28.07 — правильно понимаю?Рустам
Правильно. В этом случае дом не учитывается, жилье (квартира 2) считается единственным.
Добрый день! Вопрос был больше в части того, будет ли квартира 2 считаться единственным жильем на момент продажи с учетом того, что на 10.05 в собственности было 3 жилых объекта.
Рустам, но на момент продажи в собственности будет 2 объекта. При этом факт владения будет согласно ст. 8.1 ГК РФ определятся датой регистрации перехода права собственности. Смысл поправок в ст. 217.1 НК РФ в части дополнения случаями когда применяется 3 а не 5летний срок владения в том чтобы освободить от налога единственное жилье с учетом ситуации когда взамен продаваемого приобретается новое жилье