мой муж взял кредит до нашей свадьбы и вообще до начала наших отношений. брал его на бизнес, бизнес отобрали. брал на физическое лицо. т.е на себя. сразу естественно перестал платить его. т.к это оказалось невозможно. сейчас на него подали в суд, появилось исполнительное производство на 2 млн. рублей. вопрос: могут ли у нас отобрать наш дом, и земельный участок купленный и построенный в браке, оформленный на меня?
Добрый день.
могут ли у нас отобрать наш дом, и земельный участок купленный и построенный в браке, оформленный на меня?Натали
Нет, не смогут, поскольку по личным обязательствам супруг отвечает только своим имуществом.
Согласно ст. 45 СК РФ
1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
Все обязательства возникшие до брака, являются личными обязательствами данного супруга.
Кредиторы требующие обращения взыскания на общее имущество супругов, обязаны доказать, что долг является общим.
Если это его единственное пригодное жилое помещение, то обратить взыскание на него будет невозможно в силу ст. 446 ГПК РФ
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Если же нет, то его кредиторы вправе требовать выдела причитающейся ему доли в этом имуществе и обращения на него взыскания. (ст. 45 СК РФ)
1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
Доброго дня!
подали в суд, появилось исполнительное производство на 2 млн. рублей. вопрос: могут ли у нас отобрать наш дом, и земельный участок купленный и построенный в браке, оформленный на меня?Натали
Единственное жилье отобрать не могут, как я понял дом с участком — единственное Ваше жилье? Согласно ст. 446 ГПК РФ:
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
все верно, единственное. а могут принудить продать и купить поменьше например?Натали
В таком случае на него не подлежит обращение взыскание и никто не может выступить с требованием о понуждении его к продаже.
Здравствуйте, Натали!
Данное долговое обязательство является личным обязательством конкретного супруга.
СК РФ Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов
1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга.
В то же время (продолжение этой же части статьи),
При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
Таким образом, возможен раздел имущества, по заявлению кредитора, выдел доли супруга — должника, в таком имуществе и обращении взыскания на эту долю. Это осуществляется. в отдельном судебном процессе.
Однако, эта дола в доме и земельном участке (ЗУ), которая. возможно будет выделена, является (как Вы пояснили), «единственным жильем». Поэтому, обратить взыскание на долу в ЗУ и жилом доме, — нельзя.
А вот арест (запрет на регистрационные действия), пристав наложить вправе, причем на весь дом и на весь ЗУ, до момента выдела доли супруга — должника, в совместном имуществе.
Постановление Пленума ВС РФ № 50/2015 г.,
43.
Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
44. В целях обеспечения прав кредитора на основании частей 1 и 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.
участок куплен в браке. и дом построен в браке. я боюсь что он считается совместно нажитым и его могут принудить продать.
Да, это имущество будет считаться совместно нажитым, в браке (то есть, общим, совместным имуществом).
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2.…
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, уже на стадии исполнительного производства, судебный пристав вправе наложить арест на весь ЗУ и на жилой дом, который на нем расположен.
После того, как кредитор узнал о наличии общего имущества супругов, у него есть 3 года, на подачу в суд, искового заявления о разделе имущества, выделе доли супруга — должника из такого имущества, и обращении взыскания. на эту долю.
ГК РФ Статья 278. Обращение взыскания на земельный участок
Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В силу закона, ЗУ и расположенный на нем объем строительства, имеет общую «судьбу» (статья 35 Земельного Кодекса России).
После вступления в силу, решения суда о разделе по заявлению кредитора, пристав обязан провести принудительную регистрацию прав на 1/2 долю должника, снять арест со всего имущества и наложить его (арест, запрет) только на долю супруга — должника.
Ну, и все на этом, в Вашей ситуации, так как, в силу закона,
ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Поэтому, супруг Ваш сейчас должен быть прописан в этом доме.
Добрый день,
В случае попытки наложить взыскание на дом именно кредитор должен доказать, что денежные средства пошли на нужды семьи.Такой вывод содержится в Определении Верховного суда РФ по делу N 25-КГ15-13
Согласно п. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.
Напротив, в силу п. 1 ст. 45 СК РФ, предусматривающего, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств.
Следовательно, в случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из п. 2 ст. 45 СК РФ, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга.
В вашем случае скорее вариант, что банк попытается признать дом -не единственным жильем должника, а предметом роскоши и попытаться обратить взыскание. Существует и такая практика. Либо -выдел доли из общего имущества и обращение взыскания именно на неё.
Банки в рамках попыток взыскания пытаются обойти запрет на обращение взыскания на единственное жилье.Логика банка — да, дом единственное жилье, однако дома бывают разные -то есть стоимость и метраж дома явно превышают значения минимальной нормы на человека. Условно, трехэтажный дом с метражом более 500 кв.м банки в судах пытаются признать именно предметом роскоши. Чтобы реализовать -вернуть должнику сумму на покупку жилья.
При этом обязать вас продать дом они не могут, но требовать именно выделения доли супруга и её дальнейшей реализации -да, могут.
Долг?
Он не может быть совместно нажитым — он является личным, поскольку долговые обязательства возникли до заключения брака.
Исполнение долга может иметь место только за счет личного имущества должника.
Кредиторы могут потребовать выделение доли из общего имущества, но обратить взыскание на общее имущество супругов без выделения доли нельзя.