Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Произошла смена гендиректора у контрагента(арендодатель), нужно ли перезаключать с ним договор?
Последнее время мой арендодатель судился за право продолжать бизнес по адресу, где я в числе прочих являюсь арендатором. Недавно он предложил перезаключить договор на др.юрлицо, не дожидаясь окончания действия текущего договора. Я согласилась, но свой экземпляр договора, подписанный арендодателем, так и не получила - гендиректор внезапно заболел, а затем ввели режим самоизоляции. Сейчас пришел счет на оплату аренды за следующий месяц в электронном виде, реквизиты прежние. Пришла за договором и актом за прошлый месяц,но в кабинете сидят новые (странные) люди, не отвечающие на вопросы. Акт не выдали, попросили выслать платежку об оплате прошлого месяца на неизвестный мне почтовый ящик. При том, что акт в электронном виде за тот месяц мне был прислан ранее, т.е. деньги арендодателем получены. Оказывается,с их слов, что произошла смена гендиректора. Официально меня не извещали.
1.Должен ли был арендодатель официально известить об изменениях?
2. Должна ли я оплачивать счет или нужно перезаключать договор?
уточнение: «реквизиты прежние» — неверно выразилась, реквизиты по новому договору, не полученному мной
Добрый день
1.Должен ли был арендодатель официально известить об изменениях?
Нет, так как это на договорные отношения никак не влияет.Но вопрос в другом
При смене собственника арендуемого имущества договор правоотношения остаются в силе на прежних условиях, перезаключать договор вообще нет необходимости, но арендодателем становится другое лицо
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
не дожидаясь окончания действия текущего договора.
То есть старый договор продолжает действовать? Он отличается от нового? Кто вообще является собственником арендуемого имущества, старое, новое юрлицо, или кто?
реквизиты прежние.
То есть реквизиты старого договора?
2. Должна ли я оплачивать счет или нужно перезаключать договор?
Если новый договор не был заключён, а старый не был расторгнут, если при этом собственником имущества является старое юрлицо, то нужно продожать платить по старым реквизитам, независимо от того, кто сидит в офисе
Алла, здравствуйте!
.Должен ли был арендодатель официально известить об изменениях?
О каких изменениях? О смене Ген директора? Должен, если такая обязанность прописана в договоре аренды. В договорах (в любых) часто прописывают обязанность сторон информировать другую сторону о смене реквизитов или о смене Ген директора (директора).
2. Должна ли я оплачивать счет или нужно перезаключать договор?
Не советую оплачивать счет. Согласно статье 615 ГК РФ:
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Из того, что Вы описали, очень похоже, что имущество муниципальное. А если так, то срок субаренды (а Вы судя по всему субарендатор) не должен превышать срок договора аренды. А срок договора аренды вполне возможно уже истек. Как бы Вам со временем не пришел счет от кого-нибудь другого (от нового арендатора).
Мой Вам совет — обращайтесь в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (я так понимаю Вы оттуда, у Вас этот город указан) и выясните, кто собственник и кто арендатор помещения. Пока все не выясните ничего не платите больше.
С уважением!
Мой Вам совет — обращайтесь в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (я так понимаю Вы оттуда, у Вас этот город указан) и выясните, кто собственник и кто арендатор помещения. Пока все не выясните ничего не платите больше.
Так или иначе платить нужно, так как договор подписан, у арендодателя он есть, выяснение принадлежности имущества едва-ли интересует арендодателя и от штрафных санкций не освобождает. Я советовал бы новому арендодателю заплатить и тем временем выяснять вопрос о том, кто арендует у города
Здравствуйте.Попробую уточнить.Снимаю помещение много лет. Считала, что арендодатель является собственником и у него 2 юрлица, т.к. за это время договора переоформлялись на разные с одним и тем же гендиректором. Далее следует описанная мною ситуация. Информации мало, но похоже, что собственником недвижимости является город, а мой арендодатель сдает помещения в субаренду. У города возникли претензии к моему арендодателю. Часть помещений у него отобрали. Новый договор не отличается от старого и был мною подписан и отдан в отдел аренды,( т.е. старый утратил силу?), но мой экземпляр мне не вернули. Реквизиты при смене гендиректора остались прежними — со слов людей в офисе
Я лично советовал бы платить по-прежнему по старым реквизитам, тем более, если разницы в условиях нет. Новый договор не факт, что Вы сможете получить обратно, старый же сохраняет силу, если не был расторгнут (при этом соглашение о его расторжении могло содержаться и в тексте нового договора). Поэтому к Вам точно никаких претензий не будет, если Вы будете платить по имеющемуся договору, по крайней мере, одно и тоже имущество дважды сдаваться не может