На что нужно обратить внимание?
Здравствуйте! Планирую покупку квартиры. Какие документы нужны от обеих сторон? Этапы сделки? На что нужно обратить внимание?
, мария, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен
Доброго дня! Есть ряд моментов — нсли собственник есть несовершеннолетний, то сделка нотариальная и требует согласия опеки. Если приобреталось в браке — согласие супруги. Обязательно проверить онлайн через портал Росреестра, либо заказать выписку из реестра через мфц или опять же онлайн.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Согласно ст 131 ГКРФ
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
При покупке квартиры и проверке объекта недвижимости Вам в первую очередь, необходимо заказать сведения из единого государственного реестра недвижимости.
В выписке будут указаны сведения о квартире, ее площадь, кадастровая стоимость, сведения о собственнике, документы-основания, согласно которым зарегистрировано право продавца, срок нахождения в собственности продавца квартиры, а также наличие (отсутствие арестов, ограничений, обременений).
Выписку из ЕГРН можно заказать как в мфц, так и на сайте госуслуги.
Также необходимо параллельно просмотреть документы, подтверждающие право собственности, у самого продавца, его паспорт, сравнить с данными егрн.
Если квартира приобретена в браке на основании возмездной сделки, то на совершение сделки необходимо либо согласие второго супруга, либо брачный договор, либо решение суда, либо свидетельство о смерти и т.д., поскольку согласно ст. 34-36 скрф имущество, нажитое в браке, является совместно нажитым, и при отсутствии согласия супруга, сделка может быть признана недействительной.
Если право собственности возникло у продавца не в браке, либо на основании дарения, наследования, приватизации, то такое согласие супруга не нужно.
Похожие вопросы
Риэлтор говорит что нужно вступить в наследство, но после смерти в наследство вступали, но про квартиру нотариус ничего не говорила
свекровь хочет продать квартиру, которая оформлена на нее в браке, свекор умер 8 лет назад. риэлтор говорит что нужно вступить в наследство, но после смерти в наследство вступали, но про квартиру нотариус ничего не говорила... как быть??
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что нужно сделать чтобы молодого человека не забрали снова на сво на Украину, он же может после отпуска быть просто в своей родной части?
Здравствуйте! Что нужно сделать чтобы молодого человека не забрали снова на сво на Украину , он же может после отпуска быть просто в своей родной части?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что нужно делать и куда обращаться?
Меня поставили на очередь жилья как сироту ещё в1996 году, я была 97 в очереди. Уехала жила в других районах у нас где стояла в очереди жильё не строилось и не строится. Сейчас приехала в этот район и хочу получить жилье или сертификат на него. Мне уже 43 года . Подскажите пожалуйста какие мои дальнейшие действия. Что нужно делать и куда обращаться? Документов с частыми переездами не сохранилось. Может их восстановить?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Прошло время, я вернулся в квартиру, что нужно для того, чтобы вернуть свою долю?
Примерно в 2010, я отказался в пользу матери от своей доли собственности 11/66 в коммунальной квартире. Предполагалось, что мама без моего участия сможет распоряжаться ей. Прошло время, я вернулся в квартиру, что нужно для того, чтобы вернуть свою долю?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что нужно делать, что бы все таки получить деньги с УК?
Здравствуйте. Подавала в УК заявление о возмещении ущерба, причинённого квартире. По вине УК квартиру затопило горячей водой из системы отопления. Недавно УК лишили лицензии, а ответа на мое заявление я так и не получила.
Что нужно делать, что бы все таки получить деньги с УК?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Касаемо этапов — если какой- нибудь документ из вышеперечисленных требуется, получаете и идёте на сделку в мфц, если оформление не нотариально. Договоры в 3х экземплярах, госпошлина на имя покупателя 2000 рублей, также обязательно проверьте всех зарегистрированных лиц, пусть до сделки сниматься с учета.
Если квартиру приобрели на основании приватизации и кто-то отказался, то с него стоит взять согласие на то, что ему известно про сделку и против он не имеет, проживать не собирается.