8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Оформление купли продажи земельного участка, собственность продавца оформлена на старый кадастровый номер, при межевании присвоили новый

Добрый день! Необходимо оформить куплю продажу земельного участка. Право собственности продавца оформлено в 2009 году согласно свидетельства о собственности и выписки ЕГРН. В 2011 году после межевания участку присвоен новый номер на который по ЕГРН нет владельца. Как правильно оформить в таком случае куплю продажу?

, Иван Кудрявцев, г. Санкт-Петербург
Алина Пучко
Алина Пучко
Юрист, г. Барнаул
Эксперт

Добрый день, Иван!

Возможно в свидетельстве был указан условный номер, а при межевании участку присвоен кадастровый номер… При межевании должны были внести изменения в кадастр… Желательно бы посмотреть документы, чтобы можно было сделать какой-то вывод. Если я правильно пониманию, то сейчас вы запросили выписку из ЕГРН по кадастровому номеру и в ней не указывается владелец участка? Либо же вы можете путать выписку из кадастрового паспорта и выписку из ЕГРН… В 2011 году выдавались выписки из кадастрового паспорта на ЗУ и в нем не указывался собственник. Собственник ЗУ может заказать выписку о своих правах на объекты недвижимости, в ней будут указаны все объекты недвижимости находящиеся в его собственности. В договоре необходимо указывать кадастровый номер согласно данных ЕГРН поскольку 

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/b6cb723e03231cd3029bbe4a271c3554c68ab85f/
1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/a7537540b724239fcfec2f80f39ed58c36942692/

Можете приложить скан документов к вопросу или в чат, тогда ответ будет более полным.

1
0
1
0

По ссылке https://ktotam.pro/article/zamenjaet-li-vypiska-iz-egrn-kadastrovyj-pasport посмотрите, пожалуйста, в чем разница между выписки из ЕГРН и выписки из кадастрового паспорта... 

Сведения о принадлежности имущества содержит реестр прав на недвижимость — выписка из ЕГРН (ЕГРП). В кадастровом же паспорте нет сведений о принадлежности имущественного объекта какому-либо субъекту. Кадастровый паспорт содержит сведения о самом объекте имущества.

Если в Вашем случае имеется подмена понятий, то все решается максимально просто… а в договоре купли-продажи нужно указывать кадастровый номер объекта недвижимости (ЗУ). Если же подмены понятий нет, то проблема гораздо глубже и ее необходимо решать в Росреестре, в том числе путем исправления технической ошибки.

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.2

Добрый день! Необходимо выяснить почему после межевания присвоен новый кадастровый номер. Поскольку уточнение границ участка (то есть межевание) проводится посредством геодезической съемки, изготовления межевого плана и с сохранением кадастрового номера земельного участка. 

ст 43 218-ФЗ от 13.07.2015 года 

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).

В 2011 году действовал Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, но принцип уточнения границ не менялся. А вдруг тот участок который вам продают (со старым номером) имеет другие границы. Очень важно понимать почему изменился номер и почему собственник не подтвердил свои права. К тому же возможно новый участок уже аннулирован как временный. Если есть кадастровые номера, можете их скинуть, можно будет их посмотреть. 

Всего хорошего! 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Оформленный земельный участок нужо ли после вступления в наследство заново оформить
Оформленный земельный участок нужо ли после вступления в наследство заново оформить
, вопрос №4062324, Сусана, г. Москва
Автомобильное право
Согласно постановки на учет или согласно договору купли продажи?
Добрый вечер. Вопрос по декларации . С какого момента транспортное средство считается в собственности? Согласно постановки на учет или согласно договору купли продажи?
, вопрос №4061707, Ксения, г. Кинель
Гражданское право
Может ли человек требовать возврата долга по расписке не отдачей денежных средств, а продажей земельного
Может ли человек требовать возврата долга по расписке не отдачей денежных средств, а продажей земельного участка, на котором заложено строительство дома, где использовались средства от материнского капитала
, вопрос №4061554, Лариса Михайловна, г. Москва
Недвижимость
Оформили сделку купли продажи гаража, подписали договор(я покупатель), сдали документы в мфц, но через неделю
оформили сделку купли продажи гаража, подписали договор(я покупатель),сдали документы в мфц, но через неделю позвонили из россреестра,и сообщили что на гараж наложен арест, попросили подойти подписать заявление на возврат документов, соответсвенно и возрат денежных средств, если продвец откажется появляться в мфц, куда обращаться?
, вопрос №4060742, Кирилл, г. Пермь
Нотариат
Как оформить куплю продажу своей доли в доме вместе с землей?
Здравствуйте! Как оформить куплю продажу своей доли в доме вместе с землей ? Продаю второму дольщику в этом доме
, вопрос №4059911, Виктория, г. Ангарск
Дата обновления страницы 11.05.2020