Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Учитывая эту ситуацию есть опасения, что он может подарить или продать свою долю в состоянии алкогольного опьянения или под давлением, без согласия остальных собственников
Имеется приватизированная квартира в собственности на 3 человек, по 1/3 у каждого. Прописан в ней один из собственников. Человек пьющий, пенсионер, перенёсший инфаркт, часто бывает в неадекватном состоянии. Учитывая эту ситуацию есть опасения, что он может подарить или продать свою долю в состоянии алкогольного опьянения или под давлением, без согласия остальных собственников. Можно ли получить документ о блокировании сделок на 1/3 без согласия остальных собственников?
Здравствуйте. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ,
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Однако эти правила не применяются при дарении доли, в том числе постороннему лицу.
В соответствии со статьей 30 ГК РФ, гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
Если вы являетесь членами семьи указанного вами гражданина, то вы можете обратиться в суд с заявлением об ограничении дееспособности гражданина.
Здравствуйте, Александра!
Получить такой документ нельзя. Однако, для того, чтобы совершить какую либо возмездную сделку с долей, он должен предложить, сначала, ее одному из других дольщиков. Если речь идет о дарении, то тут сложнее. Возможно, стоит подумать об ограничении его в дееспособности, но тут есть много нюансов. Пишите в личные сообщения.
Я готов взяться за сопровождение вас в данной ситуации.
Могу дать более подробную консультацию по данному вопросу, в личных сообщениях, или подготовить документы на платной основе.
Спасибо за вопрос! Поставьте, пожалуйста, плюс под моим ответом :)