Добрый день! У меня есть дом четвертушка я являюсь собственником , одной 4 доли и всего участка земли на котором стоит весь дом. Если дом признают аварийным могу ли я отказаться от выделенной квартиры. И могу ли я продать землю своим соседям, то есть их доли по земле, т к земля вся в моей собственности!
Доброе утро, если дом признан аварийным, то уже какие либо действия о реализации своих прав третьим лицам сложновато. земельный участок который расположен под домом, там уже отдельная тема, необходимо смотреть документы по аварийности и градостроительному плану, что задумала администрация с этим домом делать.
Елена Александровна, здравствуйте! Чтобы объективно ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть документы на дом и землю, каким образом и законно ли Вы оказались собственницей всего участка, что это за дом. И ещё нужно смотреть, по каким основаниям будет сноситься дом. Если земля изымается, а взамен даётся жильё, то отказ от жилья становится неразумным — Вы можете остаться без крыши над головой и без участка. И потом в каждом регионе есть ограничения на действия с землёй, если в результате разделения земли на участки (доли), эти участки окажутся менее того минимального размера, который установлен в вашем регионе. Я бы вам рекомендовала сначала проконсультироваться в вашем Росреестре, зарегистрирует ли он такую сделку (по купле-продаже долей земли) с вашей ситуацией и имеющимися у вас документами.
его еще не признали аварийным
тогда, можете продавать и реализовывать свои права, однако другие собственники, у кого 3/4 доли имеется, они имеют приоритетный статус, и сперва им должны предложить выкупить долю, и только потом уже продавать открыто кому то, но не ниже или не выше той цены которую предложили другим собственникам